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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。

 

第12集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次的主題是“與房地產銷售相關的各種費用”是。

這是一個非常基本的點，但在購買或出售房地產時總是會發揮作用。

既然我們談論的是費用，那麼讓我們仔細檢查一下！

 

購買或出售房地產時，除了購買價格外，還會產生其他費用。

雖然統稱為雜項費用，但其細目大致可分為以下幾類。

・經紀費

當交易類型為「經紀」或「中介」時，這是作為成功費用支付的。

如果賣家和買家之間直接交易，則不收取任何費用。

 

關於經紀費用，這個視頻查看！

 

・印花稅票費（稅）

將其貼到銷售合約上時，印章的金額會根據購買價格而變化。

稅金清單如下。

將其貼到銷售合約上時，通常由賣方和買方按 50/50 分攤費用。

 

除銷售合約外，如果買方使用貸款購買，

也必須附在與金融機構簽訂的貨幣消費合約（貨幣消費貸款合約）中。

在某些情況下，買方自己準備郵票，而在其他情況下，則由金融機構準備郵票。

在某些情況下，印花稅會在貸款結算時扣除。

 

貼在取消合約上的印花費也會根據貸款金額而有所不同。

請參閱上面的清單。

 

·註冊費用

從字面上看，這是與登記待購買和出售的房地產相關的費用，通常委託給司法書士。

雖然簡稱為“登記費”，但嚴格來說，它是“登記許可稅”。

「取得登記資料的費用」、「司法書士費」、「交通費、出差費、郵資」等

這些費用統稱為「註冊費」。

 

乍一看，登記費似乎是司法書士的報酬，但其實

大部分稅被稱為「註冊和許可稅」。

司法書士負責買方通常向國家繳納的註冊稅和執照稅，並將其支付給代理人。

此外，買方還需要登記所有權轉讓，如果是貸款購買，則買方需要登記所有權轉讓。

此外，您還需要支付註冊費用才能向金融機構抵押貸款。

另一方面，如果賣方當時是用貸款購買的，則賣方有抵押貸款。

刪除它需要支付抵押取消費。

 

・火災保險費

如果您透過貸款購買，這是必須的，因為這將是貸款條件。

如果您用現金購買，則沒有特別的加入義務。

購買不防火結構的老房子時，金額可能會更高，所以

提前取得每個承保範圍的報價。

 

・貸款管理費（或貸款擔保費）

正如您所讀到的，抵押貸款和購買收入房地產的貸款之間存在差異。

向金融機構和非銀行機構付款的性質不同。

 

購買創收房地產時，您很可能需要支付貸款手續費。

另一方面，如果您自己居住的房屋貸款，債務將轉移給集團內的擔保公司。

如果您有擔保，則必須支付該擔保的費用。

有的情況是第一次一次性支付擔保費，有的情況是擔保費不是第一次就轉嫁到利率上。

它不一定包括雜項費用。

 

就金額而言，有固定金額的情況，也有貸款金額的百分之幾的情況。

在某些情況下，費率是固定的。

 

貸款管理費和貸款擔保費本質上有所不同，但

我能夠將其作為向金融機構的付款。

 

 

是的，我已經列出了購買房產所涉及的各種費用的明細，但是

當你再看一遍的時候，你會發現，除了房產本身的購買價格之外，房產還需要花費很多錢。

 

對了，除了我介紹的，固定資產稅結算金額，

如果是公寓，管理費、維修儲備金、取得合格證書的費用等。

它還根據您購買的房產而有所不同。

 

關於房地產購置稅，如果您購買符合一定要求的房屋，

雖然是免稅的，但是如果是所得財產的話一定是要繳稅的。

 

付款期限因地方政府而異。

獲得證書後不久您就會收到稅務通知，所以

對於是否應列入雜項開支，意見不一。

毫無疑問，這是初始成本，所以

就我個人而言，我建議將雜項費用納入您的預算中。

 

尤其是在房地產管理方面，

初始成本也是您損失現金的地方，所以

從收回錢需要多長時間來看，

我們建議您閱讀費用。

 

房地產是一種除了實際價格之外還涉及大量費用的產品，所以

考慮到這一點，我希望您能夠以滿足您需求的方式獲得一處好房產！

 

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