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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第34集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

今天，作為「銷售說●●系列」的一部分，我們要講的是「銷售說，房地產是老年的養老手段」。
我會嘗試更深入地挖掘。

「有助於退休金」這句話的真正意義

「成為退休金措施」這句話的意思很簡單，所以理解為可以購買房地產並賺取租金收入是沒有問題的，這將是退休金以外的收入。

那麼，我們要深入探討的是，為什麼我們敢於談論遙遠的未來的「退休金措施」。

這裡的關鍵點是，大前提是有一個註釋說“如果你全額還清貸款。”
換句話說，更準確地說，我們是說，“如果您全額還清貸款，您將獲得除退休金之外的收入。”

另一方面，這也可以說是「現金流不會立即出現」的同義詞。

首先，如果購買後能立即拿到現金，就沒有必要表達「退休金措施」之類的東西。
特別是在公寓的情況下，大部分購買價格由貸款支付，並且可以用零或非常接近零的自有資金來購買該產品。

如果您購買的銷售價格與市場不符，貸款金額將按比例增加。
不管利率多低，每個月的還款金額都會很大，所以你的每月餘額不可避免地會有點正，或者為零，如果你不擅長，那就是負。

引入「退休金措施」一詞是為了轉移人們對聲稱是投資但不產生現金流的結構的注意力。

現金流反向=不是投資

最近，我經常在 YouTube 上看到房地產投資者，其基本理念是“任何每月現金流量為負的東西都不是投資。”

能夠用融資來購屋無疑是房地產的強項。
但說實話，我無法接受產生現金流需要全額還款，而且還需要很長時間才能完成還款。

在如此長的一段時間內，市場狀況以及租金和維護成本等現金流量因素預計會發生變化，因此30年或35年後能否達到預期結果尚不得而知。

有用的貸款用途範例

相反，這是一個客戶發現這是一種有用的貸款方式的例子。每月房租就8萬日圓。

乍一看，套現金額很大，但店主表示，「從購買之日起10年內，你不太可能失去工資收入，所以你可以承受每月最多10萬日元的套現」那個時期。
另一方面，其缺點是還款期限不可預測，為30年後。
所以，如果我們能夠在10年內實現無債，並且管理成本或維修儲備金不會大幅增加，租金不會大幅下降，我不認為這10年的套現是浪費。

從結果來看，
每月現金8萬日圓×12個月×10年=960萬日圓
10年的固定稅和都稅約50萬日元，
10年以上的修復費用等約30萬日圓
現金總計約1040萬日圓
您正在購買一間已有 10 年歷史的公寓。

可以作為未來進一步融資的連帶抵押品，而且涉案房產已經有10年曆史了，價值仍然在2000萬日元左右，所以如果你想動用你的資金，可以立即變現你也可以這樣做。

這個故事可以透過多種方式來閱讀。

從這個案例可以看出，這不僅僅是銷售人員這麼說的，而是考慮到你現在的年齡、購買目的，實際上只是一個35年後“退休金措施”的模糊路線圖，和財務計劃可以購買嗎？我認為你自己仔細考慮很重要。

請有效利用您有限的預算和有限的時間。

了解房地產管理

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