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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第18集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

「公寓管理人員短缺」問題較為嚴重
我想談談這個問題。
這與公寓的管理尤其相關，因此對於公寓的業主來說，
這就是我希望人們知道並說的，“這種問題也正在發生。”

公寓經理的職責

現在，我在公寓一樓的經理室裡。
所謂「經理」。
工作方式有「駐留」、「常駐」、「巡邏」等多種類型。
在投資的分段所有權中，
我認為他們中的大多數都是“巡邏”，你只在一周的固定日期在那裡呆幾個小時。

這是一份不太受關注的工作，但是
業務內容是

・與居民的櫃檯服務
・清潔工作
・檢查大樓內的各設備
・向管理公司報告

會是這樣的。

也許有人會想：這不是一件很困難的事嗎？

事實上，「門衛」的傳統工作是
而不是由管理公司的全職員工來執行，
這通常是由退休的老年人進行的。
據稱，一半受訪者年齡在65歲至70歲之間，超過80%年齡在61歲以上。

有這樣的畫面，
雖然它通常被認為是一項相對輕鬆的工作，
其實不然，所以才缺乏人才。

近年來，這逐漸成為一個問題。
讓我們來看看「缺乏管理者」的原因。

公寓管理人員短缺的原因

一、世界就業格局變化

每家公司的工作年資增加，
隨著老年人的積極重新招聘，
退休後的工作選擇範圍擴大了。
這是主要因素之一。

到目前為止，退休後的工作機會有限，
它是為了迎合那些想要盡可能多工作的老年人，
由於社會結構發生重大變化，
可以說，管理者的短缺已經凸顯出來。

2.「緊」、「髒」的形象

還有清潔工作等的印象。
人們似乎還有一種根深蒂固的印象，就是體力勞動不可避免地會弄髒。

此外，居民之間的糾紛，
您可能需要自行負責各種現場人際支援。
您可能會覺得這看起來很困難。

3.工資低

我覺得這個量還蠻大的
儘管看起來“很難”，
還有一個面向是工人因低薪而被迴避。

即使你想大幅提高時薪，
資金來源為向業主收取的管理費。
這種增加反過來又會導致業主成本增加。
由於這些情況，物業管理公司不能輕易提高管理費。
我認為現有的結構使得管理者的薪資很難提高。

公寓管理人員短缺情況總結

「缺乏管理者」的主要原因是
就會像我剛才提到的那樣，
如果勞動力短缺的話，
不難想像，現場管理品質將會惡化。
垃圾存放區骯髒、垃圾未分類、公共走廊的燈不亮等。
從小事做起，
漸漸地，建築使用的規則和道德崩潰了。
因此，您最終可能會得到難以找到租戶的房產。
這很有可能，不是嗎？

如果整個建築的租戶屬性惡化，
即使有租客，
租金也有可能低於週邊市場價格。
換句話說，管理人員短缺是一個可以直接導致資產價值下降的問題。

不遠的將來，
這是房地產管理領域亟待解決的議題，因此
尤其對於版塊業主來說，
這是你應該記住的事情。

了解房地產管理

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