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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第20集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次Conspi頻道的話題是關於「剩餘價值設定」抵押貸款的機制。

據說，如果這項制度全面普及，日本的房地產市場可能會發生巨大變化。
這次我想談談這個「殘值設定型」貸款的基本情況。

基本機制

買車的時候已經很熟悉了。「殘值設定式」貸款。
基本機制是從購買價格中減去資產的未來價值，然後提取剩餘金額的貸款。

例如，如果您擁有購買價格為 5,000 萬日圓的房產，那麼您通常需要為這 5,000 萬日圓辦理抵押貸款。
另一方面，在有剩餘價值的貸款的情況下，賣方將抵押貸款結束時房產的價值作為“剩餘價值”，並從抵押貸款中扣除。
例如，如果賣方的剩餘價值為2000萬日元，則可以透過貸款購買剩餘的3000萬日元房產。

從買家的角度來看，
減少每月貸款支付將會完成，
殘值不包含在本金中，因此不收取利息。。
換句話說，購買房地產的門檻可以降低。這是，殘值貸款的最大優勢這將是。

3種付款方式

那麼，房貸到期後該如何結算呢？主要有三種支付方式。

1、購買有殘值的房子

2.再申請一筆貸款

3.出售並搬遷

另外，如果您在第3步中出售並搬家，如果成交時的資產價值高於殘值，也許可以透過出售獲利。

順便說一句，目前提供這種殘值型抵押貸款的產品有：2019年11月新生銀行始於 .
新生銀行將在購買時設定殘值，並在貸款結束時，
① 出售並還清
② 自有資金一次性還款
③ 以貸款再融資剩餘餘額至80歲
④ 轉為反向抵押貸款

有四種圖案可供選擇。

然而，由於是新制度，因此存在各種限制，例如目標區域僅限於東京都和神奈川縣的部分地區，以及指定的建築公司等。
可以說，該系統仍處於開發階段，尚未在新生銀行以外的金融機構廣泛使用。

這種餘值設定型貸款之所以重新引起人們的關注，原因如下。國土交通省2021年3月公佈的“基本住房計劃”他在文章中提到了反向抵押貸款、殘值貸款等多種金融手段的運用。

這意味著公共和私營部門應共同努力，利用金融手段幫助人們擁有住房或降低住房成本。

誠然，住房成本佔收入的很大一部分，降低住房成本可能會鼓勵人們的消費。
因此，公共和私營部門應該共同努力，將其作為「國策」來推進。

觀點

然而，你不可能做所有的好事，
當然，也有一些需要注意的地方。。

第一個想到的當然是即使貸款還清後，剩餘價值仍然存在。。
您將被迫一次性支付全部費用、出售並還清貸款，或長期申請貸款。
在工作期間，當孩子學費等開支增加時，減輕貸款負擔是一個很大的好處，但另一方面，當你到了老年，收入下降時，還有剩餘價值，所以很重要準備一大筆錢，說實話，如果你不是一個能承受的人，你可能會受不了。

簡而言之，每個人的考慮到基於職業和收入的生命週期，有什麼好處嗎？我們來判斷一下就是它。

你需要考慮還款期結束後你將如何生活以及如何償還貸款，而不是只看表面的好處，但這確實是一個有用的系統。
請密切關注未來趨勢。

了解房地產管理

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