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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第23集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次的Conspi頻道，主題是“如何理解新建工程溢價「是。
房地產投資等方面的書籍
「新建溢價」這個詞經常出現。
對於那些即將開始租賃管理的人
這是你應該記住的基本知識。

那麼就讓我們開始吧！

“新建築溢價”，顧名思義，
這可以翻譯為「僅存在於新建房產中的稀缺價值」。

據說日本人特別看重「新」的事物。
同樣的道理不僅適用於房地產，也適用於汽車。

事實上“還沒有人使用它”
價值……換句話說，它是有價格的。

順便說一下，在房地產領域「新建築」的定義但，
一般來說「這棟建築竣工還不到一年。
尚未被任何人使用的財產。指。

這意味著，
即使距離竣工還不到一年，
如果有人在那裡住過一次，
屆時，它將立即被視為“已使用”。
相反，即使該房產從未被任何人佔用過，
施工一年後
它也被視為“已使用”，
描述上寫著“房產建於●年●月，無人居住！”
會是這樣的。

什麼是新建築溢價？
當新建築變成二手房產時
它意味著價格將會下跌的部分。
例如，如果您以4000萬日元購買新建公寓，
當我因為某種原因立即賣掉它時，
售價3600萬日圓…
在這種情況下，從結果來看，
新建工程費用為400萬日圓。
可以理解為。

故事繼續到此為止
“價值已經下降，因為它不再是一座新建築。”
看來觀點是這樣的，
這個理解有點粗糙。

更準確地說，是因為它變舊了，所以價值下降了。
相反，新建築溢價已經消失。
認為已經「被市場價格拉平」更為合理。

為什麼會發生這種情況？
首先，在新建建築與二手建築之間，
因為定價過程完全不同是。

大多數二手房地產賣家都是個人。
你可以自由地以任何價格出售它，
最終只能以該地區的市價出售，所以
價格將穩定在一定水平。

另一方面，新建築並不是基於這些週邊市場價格，
從建造到銷售的成本為
價格由累計確定。

例如，
徵地費用、建築費用、廣告費用、
銷售人員激勵預算；
以及賣方（=開發商）的利潤,
等等。

除了徵地成本和建造成本
因為很多成本都被轉嫁了
一旦價格與二手市場持平，
這部分作為新建築溢價消失。
“看來價值已經下降了。”
仔細想想就更有意義了。

簡而言之，價格回歸市場價格的表達式為
應該是合適的。

到目前為止，我們一直在談論買賣，
同樣，「新建建築溢價」也適用於租金。
它絕對存在。

來自租賃銷售
“因為是新大樓，所以租金很高。”
有些人已經被告知過這一點，對嗎？

“啊，原來如此……因為是新大樓所以很貴。”
我傾向於相信，但是...
在本說明中，我們將討論由於它是一座新建築而昂貴的事實。
沒有給出合理的解釋。

設定這棟新大樓的租金，
當然，該地區新建的建築很少，因此價格昂貴。
這也是有原因的。
然而，就新建投資公寓而言，
首先，購買價格是第一位的。
為了獲得房產貸款，
租金是通過除以利率來確定的。
也是有原因的。

例如，房產售價3000萬日元有，
獲得銀行貸款，
必須確保5%的收益率
會做。

在這種情況下，
3000萬日圓×5%=150萬日圓
需要年租金。
所以
月租金為150萬日元÷12個月=125,000日元
租金就是這樣確定的。將會完成。

即使這比周邊市場價格高，
如果是新大樓的話，租金會更高，因為是新大樓。
已驗證。

然而，如果新大樓的租戶搬走，
差額由市場租金平衡。
它將作為新建築溢價消失。

這意味著租金將從新建時開始下降。
這是機制之一。
從業主的角度來看，一切都是一次性的
帶回家的租金收入將下降
因此，您需要非常小心。

現在，這一次，銷售價格和租金，
關於每項新建工程保費
我已經解釋過了。

目前正在投資新公寓
如果你有什麼想法，
請記住這個解釋，
請仔細考慮。

我將在另一個影片中解釋如何避免這種情況。
我想和你聊聊。

了解房地產管理

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