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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第24集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次的conspi頻道，主題是
“表面產量”與“實際產量”的區別 是。

確定金融產品的投資效率
一個重要的指標是產量。
」資本化率“ 單字
你可能聽過，但是
」屈服'' 有時也具有類似的意思。

簡單來說，「產量」就是
」所賺取的回報佔投資金額的百分比」
指的是。

當替換為收入型房地產時，
指購買房產所賺取的租金收入的利率。
我認為這樣說是肯定的。

計算公式如下所示。

年租金收入 ÷ 樓價 x 100

這真的很容易。

例如，您每月將獲得5萬日圓的租金收入。
以1000萬日元購買公寓
假設我這麼做了。
在這種情況下，

50,000日圓×12個月=年收入600,000日圓所以，

60萬日圓 ÷ 1,000萬日圓 x 100 = 收益率 6.0%

它成為了。
這個計算需要什麼
」表面產率」
房地產特有的維護與營運成本
它是在不考慮的情況下計算的。

另一方面，預計全額入住收入
只要你知道房價
既然可以計算
當篩選大量的房產資訊等時
也可以說是簡單易用的指標。

在網路和廣告中發布
收益型房地產的「收益率」為
十分之九表面產率」。

反之亦然包含特定於房地產的維護成本但
」實質報酬率「 叫做。

就公寓而言，
每月管理費/維修儲備金，
固定資產稅等是維護成本。
用公式來表達這一點，

(每年租金收入-每年開支) ÷ 物業價格 x 100

它成為了。

但是，如果您想獲得接近實際情況的收益率，
本來，「空置期」和將財產恢復原狀的費用，
您還需要了解廣告費等。
有些年它會發生，有些年它不會發生。
條件不可避免地是不穩定的。

因此，與表面產率相比，
難以精確計算的特點還有。

選擇屬性時必須注重速度。
您在什麼時候支付了這些費用？
很難抽出時間進行深入研究。

因此，「表面產率」為
在第一次試鏡時
“過濾”以縮小範圍

「實質收益率」是
用於二次試鏡的審查，
區分角色很重要。

房地產是
與其他金融產品不同，
投資金額簡單
它不會產生營運利潤。

透過讓人們居住和使用
只要你有收入，
維護建築物和設備的費用將包括在內。
這就是為什麼比其他投資更多
你也可以說控制它很容易。

房地產的收益率為
有一些變化，但是
根據需要和情況明智地使用它，
如果您能評估該房產，我將不勝感激。

了解房地產管理

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