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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第28集：透過房地產管理提高生活品質！
我想把內容寄給你。

今天的話題就到這裡了。
「一房型」和「家庭型」
我想將它們作為投資目標進行比較。

讓我們開始吧。

當我們收到有關購買創收房地產的詢問時，
「工作室」和「家庭」哪個比較好？
我們可能會收到這個問題。

這取決於個人條件，例如購買價格和附加租金。
老實說，我不能肯定地說哪一個比較好。
所以，總的來說，我想談談以下幾個趨勢。

基於「工作室型」與「家庭型」專屬面積的性價比

首先，人們經常將其與
無非是基於「專屬區域」的性價比問題。

例如，假設有一套1K的房產，面積為20平方米，租金為7萬日圓。
另一方面，60平方公尺的房間擁有三倍的專屬面積，但是
即使在同一個地區，你也拿不到三倍的租金。
也就是說，以每平方公尺租金計算，
這意味著1K型具有更好的性能。

另外，關於維護成本，
首先，如果專屬區域擴大三倍，
簡單計算一下，地板、天花板、牆壁的面積也會增加三倍。

因此，搬出時的修復費用和裝修費用為
人們認為它與面積成正比。
另外，由於是單身人士，
與設施簡單的1K型相比，
家族類型往往擁有高級裝備，
更換成本也往往更高。

固定資產稅也與面積成正比，所以
家庭每年繳納的財產稅也負擔過重。

這樣看來，租金和維修費用的性價比是
我認為獲勝者將是狹隘類型。

「工作室型」與「家庭型」租賃需求及市場競爭力對比

接下來我們從租賃需求和市場競爭力方面進行比較。

根據地區的不同，這也是不同的前提，但是
在租賃房屋類別中，
一室一廳，1K戶型在泡沫時期前就已上市。
由於大量供應市場，
事實上，庫存量超過了需求量，
它經常是飽和的。

另一方面，對於家庭類型來說，
如果您打算出租，那麼購買自住房屋會更便宜。
擊球時，
租賃需求則沒那麼強勁。

然而，很少人一開始就購買家庭房作為投資。
因此，「出租屋」的家庭類型是
與一房/1K戶型相比，市場供應量為
它的優點是體積小。

因家庭搬遷而轉移的人員
當你想尋找家庭類型時，
屬性可能有限。

從這個意義上說，即使家庭類型的需求不那麼強烈，
由於供應有限，
因此，可以說我們能夠保持市場優勢。

另外，如果您是有孩子上學的家庭，
也有在學校畢業前不能搬家的狀況，所以
一旦入住，就可以停留相對較長的時間。
我認為有這樣做的趨勢。

關於「工作室型」和「家庭型」貸款

最後我們來說說「貸」。

目前，向公寓提供貸款的非銀行機構有：
我想可能有一個條件，例如面積小於40平方公尺。

也就是說，當初購買家庭型是出於「獲利目的」時，
缺點是貸款極為困難。
對於適當的或公共的金庫等來說，情況並非如此。
如果您嘗試將其出租用於“商業用途”，
大多數家庭類型被排除在外。

即使我能以某種方式購買它，只要我扭轉它，
也可以說，賣房貸款很難。
它還可能使其難以吸引買家。
當然，這不是所有權變更，
如果房間還有空的話，
它可以吸引那些購買它作為自己家的人，
您也可以使用房屋貸款。
然而，由於出售時房產必須空置，
你能把握好時間嗎？有一些人這麼說。

「工作室型」與「家庭型」概述

嗯，這次作為投資標的
我比較了「工作室型」和「家庭型」。

正如我在一開始提到的，
兩者都沒有絕對優勢，
主要取決於地區和個人條件。

重要的是在購買前進行徹底的定量模擬。

當然，但是
這是主要前提，所以
對於從現在開始致力於此工作的每個人
從「這個房產適合那個市場嗎？」的角度來看。
如果您能選擇房產，我將不勝感激。

了解房地產管理

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