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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第30集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

今天，我想談談「無法重建的財產」。
無法重建的房產收益相當高，但實際情況是怎麼樣的呢？這就是故事。

什麼是不可重建的財產？

不可重建的房產，顧名思義，就是無法拆除現有房產並建造新建築的房產。

這與建築標準法的准入義務有關。
道路通行義務是一項規則，規定“建造建築物時，土地必須毗鄰寬度為 4 m 或以上的道路至少 2 m。”

這是為了讓消防車、救護車等緊急車輛順利通行而製定的規則，可以說是保護城鎮免受災難意義上的邏輯規則。

問題是，「那麼你為什麼現在要建造它，」即使你還沒有履行這種訪問義務？
這是因為《建築標準法》於1950年生效，《城市規劃法》於1968年生效，因此在被指定為城市規劃區之前建造的建築物最終沒有履行其道路通行義務，這意味著它已經成為了城市規劃區的一部分。

無法重建的屬性的主要範例

讓我們來看看無法重建的一些主要房產範例。

A 的土地根本沒有連接到任何東西。
B地塊雖然有道路通向，但道路寬度不足2m，不符合條件。
C地塊雖然有超過2m的道路入口，但其入口的道路寬度不足4m，因此根據建築基準法不屬於道路。

從廣義上講，我認為有很多類似上述的模式。

為何無法重建的房產殖利率如此之高？

那麼，為什麼無法重建的房產報酬率那麼高呢？這就是故事。
不難想像，如果無法重建，土地的抵押價值就會很低。
因此，由於購買時獲得融資的門檻極高，售價自然會很低。

從房客的角度來看，即使路況有點差，也不會對他們的生活造成太大的阻礙，所以如果地段好，租金應該不會有什麼差別。

另一方面，從業主的角度來看，價格受到壓制，因為收購門檻極高，收益率也必然很高。

到底什麼是不可重建的財產？

那麼，究竟發生了什麼事…？總之，我認為除了經驗豐富的房東之外，任何人都不應該輕易嘗試。

雖然優越的地理位置和高收益固然具有吸引力，但毫無疑問，這棟建築已經很老舊了，而且由於禁止重建、擴建或改造，管理起來相當困難。

即使改造成停車場或物資存放區，車輛也難以進入，而且即使要改造，道路較差也導致廢舊物資、材料進出困難，造成高成本。

此外，推薦無法重建的房產的銷售宣傳之一是，您可以透過出售或購買鄰近的土地來獲得資本。

如果談判順利那就太好了，但即使你想賣，鄰近土地的業主也知道除了你自己很難找到買家，所以很有可能你會被迫購買。
當你購買土地時，你知道你的土地對於重塑它至關重要，所以你很有可能得到高價。

如果這是一個生死攸關的遊戲，我不會阻止你，但如果你按邏輯思考的話，
老實說，對於無法重建的房產過於掉以輕心可能是危險的。

了解房地產管理

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