當你聽到「租賃」這個詞時，很多人可能會想到汽車和影印機，但租賃這個詞也用於房地產租賃。
這次我們就為大家介紹一下房地產行業選擇租賃代理商時的具體業務內容以及需要考慮的要點。
租賃的品質直接關係到獲利能力，所以一定要牢記在心。

什麼是租賃業務？

房地產租賃業務是指為租賃房產招募租戶並提供支持直至其入住的業務。
尤其是在房地產行業，常指為商業建築、商業設施、購物中心尋找租戶的工作。

然而，租賃業務不僅僅是處理租賃經紀合約。
我們提前進行市場調查，找出什麼樣的租戶對租賃管理有效，並選擇符合商業設施概念的租戶，以創造和諧的整體租戶組成，因為這項工作涵蓋了廣泛的規劃和銷售。的知識和經驗。

與物業管理的區別

物業管理是指類似類型工作的術語。
物業管理是泛指租賃管理，包括租戶招募、合約管理、日常建築管理、租金計費以及租賃期間的其他行政工作。

從廣義上講，物業管理可以理解為包括租賃業務。
然而，近年來，房地產管理變得更加複雜和專業，因此租賃管理（LM）和物業管理（PM）往往被分開考慮。

租賃業務內容

租賃營運分為三個階段：招租前的行銷營運、招租、簽約/入住支援。
在經營商業不動產時，重要的一點是如何提前進行行銷調查。

位置/建築概念分析

說到商業房地產，你招募的租戶類型會根據是車站前的商業建築、路邊綜合體還是郊區的大型商業設施而有所不同。

此外，許多情況下概念是在設施設計階段就制定出來的，租戶的招募也必須符合這個概念。
租賃首先要了解地點和建築物的特徵。

客戶目標設定與分析

下一步是設定客戶目標。客戶目標與位置有很大關係。
如果是時尚鬧市區的商業大樓，可以選擇以服裝或雜貨為主的租戶，如果是上班族較多的餐飲大樓，則可以選擇大型的居酒屋連鎖店。
我們根據商業建築和商業設施的特點來決定使用該設施的顧客。

規劃並向租戶銷售

在了解該設施的特點後，我們向潛在的租戶公司進行銷售，並在房地產資訊網站上刊登招募租戶的廣告。
作為租戶，我也關心其他租戶是什麼樣的。
對於顧客來說，與類似的商店競爭是禁忌，並且往往會避免租戶不符合公司理念的建築物。
租賃官員充當業主和租戶之間的整體協調員。

合約程序/開業支持

一旦確定租戶，業主將確認並協商租賃條件並簽訂租賃合約。
在某些情況下，我們甚至可以支持您安排室內裝飾和設備，直到商店開業。

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