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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第33集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

我想解釋一下今年收入房地產領域的一大主題：“公寓和公寓樓業主的維修準備金將能夠記錄為可扣除費用。”

出租物業空置問題與大規模修繕的關係

在某些情況下，我們管理的一些業主經濟困難，無法妥善維護其財產。
出租房間空置問題和無法有計劃地進行大規模修繕的問題，其實是有根源的。

如果不按計劃進行修復，租賃自然就無法如預期進行。
利潤惡化的常見模式是租金出租率逐漸下降，導致惡性循環。

結果，大多數房屋仍然空置，增加了火災風險並成為犯罪溫床，這可能會給該地區的安全蒙上陰影。

互助制度創立的原因

造成無力負擔維修費用的問題可能有多種原因，但其中之一是「節省維修費用」由業主自行決定。

簡單來說，就是由個人決定，但關鍵在於沒有任何規定或製度化，也沒有任何限制。

如您所知，就公寓而言，徵收維修儲備金是《公寓所有權法》的規定，因此除非出現問題，否則很容易保持相對良好的管理狀況。
此外，公寓的維修準備金可以在您的報稅表中作為損失記錄為費用。

另一方面，在單一財產的情況下，如前所述，沒有任何限制，因此管理狀況往往會因財產而異。
而且，由於這是自願行為，即使你個人撥出資金進行維修，也不會被視為損失。

鑑於這一趨勢，長期以來，人們一直需要一個能夠讓業主更輕鬆地節省維修費用的系統。

2021年10月，該計畫獲得了國土交通省的批准，並將於2022年啟動讓業主節省維修資金的互助制度。

全國出租房屋修繕互助合作會

該互助由全國出租房屋維修互助合作社負責營運。

・全國租賃管理商業協會
・日本出租住宅管理協會
・公益社團法人全國租賃住宅管理者協會聯合會

它是由三個組織發起的。

目前，該公司計劃向這三個組織成員的管理公司招募代理人，並透過代理人推廣互助會員資格。 （*Conspi也是日本出租住宅管理協會的會員。）

互助制度詳情

這種互助制度的優點在於，透過將維修準備金視為互助保費，將其確認為損失，並可以記錄為費用。

截至錄製影片時，捐款的最高金額尚未公佈，但預計參與的業主將累積一定的金額。

修復範圍僅限於外牆和屋頂，未來也將考慮擴建給排水管道、空調、水暖等區域。

細節尚未公佈，但根據我們目前所知，

・保留期限為10年至50年
-您可以選擇按月或按年支付
・修復工程時將支付儲備金。
・參與條件為木造建築30年以內、RC建築40年以內。
・個人、法人均可參加

它成為了。

制定「長期修復計畫」至關重要

如果這種互助普及起來，我認為會對整個行業產生巨大的影響，但如果說有什麼值得擔心的話，那就是為了利用互助，必須建立一個“長效機制”。

個人業主獨立制定「長期維修計畫」的情況並不多見。
系統啟動時，作為代理商的管理公司必須全力配合，與業主保持同步。

然而，並不是所有的管理公司都具備制定長期修復計劃的專業知識，我個人擔心他們是否能夠分配資源來製定這樣的計劃，這在據說長期人手不足的管理行業中是一個問題。

但毫無疑問，這是一個革命性的製度。
希望各位業主多關注互助制度的未來發展。

了解房地產管理

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