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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第35集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

今天的話題是回答客戶經常問的問題：“購買了創收性房產後我還可以買房子嗎？”

關於房屋貸款

當我們收到剛開始學習房產管理的人諮詢時，我們常常會收到這樣的問題。

當然，由於所有這些都是基於貸款購買的假設，所以我認為這是一個基本但非常重要的問題。

總之，誠實的答案是，有些情況可以購買，有些情況不能購買。

在此之前，即使你有提前貸款的收入類別，也有一個名為「Flat 35」的「購屋安全網」。
之所以成為安全網，是因為在2020年4月體制改革之前，收益性房產貸款和抵押貸款是完全分開的。

即使已有貸款，計算還款比例時也僅考慮Flat 35的貸款還款金額，年收入在400萬日元以下的人，還款比例為30%，年收入400萬日元以下的人，還款比例為30%年收入400萬日圓以上可以申請還款率高達35%的房屋貸款。

但體制改革後，所有貸款的每年還款額都將被計算，如果有收入型房地產的優先貸款，篩選將更加嚴格。

一點是，在這個計算中，單棟公寓貸款以營利為目的的情況下，是不計入每年還款額的，所以體制改革後，是以營利為目的的公寓。

購買收入房產後還可以買房嗎？

現在，讓我們回到主題。

我看一些涉及這個話題的網站，發現有的網站建議“先買投資，後買房”，也有的網站說，“不先買房，就沒法買房”。購買一項投資。”這兩種情況都發生在客戶表示他們將無法再購買該產品的情況下。

這也可以稱為一種立場談話，沒有一個是絕對正確的答案。

只要融資涉及篩選，毫無疑問，無論哪一個先到，都會相互影響。

有一種說法認為，先買收入比較好，因為房貸的年收入乘數設定得較低，而收入設定得較高，而且申請房貸時，租金收入也計入年收入。這沒有什麼問題。

然而，無論理論計算多少顯示你以後可以買房，它仍然不是100%真實的。
重要的是要綜合考慮你的生命週期、職業和家庭，並決定優先考慮哪一個。

收入房地產銷售人員的目的是在他們面前銷售產品。
除非是100%的謊言，否則你應該可以自信地說：“即使你買了投資公寓，你仍然可以買房子！”

所以，我就信以為真，結果導致我無法搬去和家人一起住，或者說我搬到大點的房子，帶媽媽回家的計劃也受挫了。即使出現這種情況，銷售人員會承擔責任。這並不意味著。

邏輯思考並確定哪一個對您的生活更重要，最終將帶來最滿意的購買。

了解房地產管理

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