感謝您造訪我們。
這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第37集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次我想簡單解釋一下現在很難聽到的民法修改後的觀點。

關於修改民法典

2020年4月，民法典120年來首次修訂。
雖然當時業界已經廣泛報道，但實施的時間點正值新冠疫情真正開始的時候，所以我感覺還不是很廣為人知。

如果你是一位文化程度很高的業主，你可能會說，“這是顯而易見的”，但當我通常在個人諮詢中與他們交談時，我會得到令人驚訝的許多回复，例如“哦，是這樣嗎？

因民法修改而影響房地產業主的內容

此次《民法典》修正案將對房地產所有者產生以下影響：

①從“瑕疵保固責任”到“合約不合格責任”
② 設備部分損失減租處理
③ 重新審視房東的修繕義務並設立新的“租客修繕權”
④個人擔任連帶保證人的，未註明最高限額的，無效。
⑤保證金返還規則的明確

我想就是這樣的。

除了我剛才提到的之外，還有其他的變化和新的規則。
雖然零件很多，
這次我們就來討論這五點。

①從“瑕疵保固責任”到“合約不合格責任”

這是針對那些自修訂以來有買賣經驗的人。
您可能已經注意到措辭已經改變。

此前，《民法典》第570條規定，“瑕疵”，即購買的房產，
即使你平時注意，你可能不會注意到它。
如果有“看不見的刮痕”，
賣家被追究責任。

根據修訂後的《民法典》，這是
該表述已更改為「任何不符合合約條款的內容」。
在此之前，這被認為是一種法律責任，但
換句話說，根據該修正案，“合約責任”
它已屬於“預設”類別。

隨之而來的變化是，
不合格的主題是
據說不僅限於先前的“原有缺陷”，
除了要求取消合約和損害賠償外，買方
現在允許額外完成的請求和降價請求。

此外，出於善意且買方無過失，不再要求取消訂單。
這可以說是一個非常強調買家保護的改變。

② 設備部分損失減租處理

根據傳統民法，
現在「您可以要求減租」這一表述
修訂後的第 611 條已改為使用更強的短語「減少」。

對於負責維護和修理設備的業主來說，這也是一個重大變化。

但該條規定，「租賃財產部分滅失或因其他原因無法使用的，
如果是因為不可歸咎於承租人的原因造成的，
租金將根據無法再使用或無法獲利的財產部分按比例減少。

它成為了，
目前尚不清楚減少多少是適當的。
日本協會的資料中，
提供了具體的減少指南，
我認為這將是一項指導方針。

該指南是
網站上也有出版物，所以
請檢查一次。

③ 重新審視房東的修繕義務並設立新的“租客修繕權”

根據原《民法》第 606 條，
“如果出現影響承租人使用租賃建築物的缺陷，出租人有義務進行必要的維修。”

只是規定
換句話說，到目前為止，關於“租戶的故意或過失行為”
所以沒有被觸動。

改版後，
如果因為租客的原因需要維修，
所做的改變是為了讓業主沒有義務進行任何維修。
然而，實際上，所有合約通常都規定“租客的故意或疏忽行為被排除在外。”
有一種強烈的感覺，這是事後才明確的。

此外，《修訂民法典》第607條之2規定：
明確了新的「租戶修理權」。
事實上，即使在民法典中也有先例承認這一點，但
已經再次澄清了。

租戶要求業主維修，
規定期限內未進行維修的，
如遇緊急狀況，
這意味著居民可以自己進行必要的維修。
另外，費用由業主負擔。

④個人擔任連帶保證人的，未註明最高限額的，無效。
⑤保證金返還規則的明確

如標題所言，
我將省略詳細的解釋，但是
所有這些規定都與業主的財務限制有關。

民法典修訂摘要

即使我們只摘取部分修改點，
這是相當大的一卷。
管理公司可以在實務中處理。
我認為有很多。

然而，作為房地產業主，
我認為「什麼都不知道」是一個問題。
目前與租賃管理業務相關的民法變化
我想讓你檢查一下！

了解房地產管理

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