感謝您造訪我們。
這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第38集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

今天的話題是簡單解釋一下「維修費用」和「資本支出」。

「維修費用」和「資本支出」的區別

如果您是房地產租賃企業的所有者，您在提交報稅表時可能會遇到這種差異的問題。

當對創收性房地產進行建設時，是否應將其計入維修費用，還是應將建設費用記錄為資產並隨著建築物價值的增加而折舊？就是它。

當然，能夠一次性將費用視為當年的「必要費用」通常更有利，因為這會導致應稅收入的減少。

為了在這裡將其視為“必要費用”，它必須是“將物品恢復到原始狀態的建築費用”。

換句話說，對於因老化等原因而出現缺陷或損壞的物品，「將其恢復到原始狀態」的工作屬於「修理費用」。

另一方面，諸如修理和改進等增加固定資產價值或耐用性的費用則屬於「資本支出」。
在這種情況下，它將成為應計折舊資產，並根據國稅局確定的每個使用壽命進行核算。

確定「修理費用」和「資本支出」的標準

如果您無法根據目前提供的解釋做出決定，我想介紹一下一般制定的決定標準。

① 一項工程花費金額不足20萬日元時，視為“修理費”

② 即使支出金額為 20 萬日元以上，如果建設週期為 3 年，也視為“修理費用”

③即使消費金額低於20萬日圓或不在約3年的週期內，
「修理費用」是指維護固定資產並將其恢復到原來狀態的費用。

④固定資產使用期間延長或價值增加的，視為「資本支出」。

⑤ 在考慮了①～④之後無法做出決定的情況下，如果花費金額未滿60萬日元，則視為「修理費用」。

以上是一般標準。

“維修費用”和“資本支出”摘要

資本支出也稱為“CAPEX”，儘管當年貢獻較大，但對應稅收入減少的影響較小，因此存在現金重大損失的風險。

一些企業積極建議對盈利物業進行“裝修”，但考慮到成本效益，即使室內裝修做到了這種程度，租金的漲幅也有限，而且會被視為“資本支出”。有可能會受到影響。

如果您是擁有二手房的業主，並且您認為是時候考慮維修工作，請不要單獨考慮建築工作，而是考慮是否可以將成本記錄為“維修費用”或屬於“維修費用”資本支出。這一點不重要嗎？

了解房地產管理

如果你喜歡共謀官方頻道還請您看一下。
請訂閱頻道並給我們高評價！
那麼，這就是 Conspi PR！