作為建構資產的手段
有多種方法。

近年來，Tsumitate NISA 和 iDeCo 等公司
利用稅收優惠的投資也很活躍。

也可以進行股票投資、房地產投資等傳統投資。
可以說正在被積極利用。

在此背景下，如果我們進一步細分房地產投資，
用於公寓投資、停車場管理等。
它也被歸類為 J-REIT。
它被視為房地產投資。

那麼，這個 J-REIT 是一項什麼樣的投資呢？
是指著嗎？

另外，有哪些優點和缺點？
有嗎？

在本文中：」日本房地產投資信託基金」我會解釋一下。

 

J-REIT 是房地產投資的一種。
向眾多投資者籌集資金，
用籌集的資金購買和經營房地產
指方法。

您可以從您購買的房產中獲得它。
租金收入、銷售利潤等
這是一個向投資者分配股息的系統。
股票投資信託以及公共和公司債投資信託
與房地產投資信託相同的機制
它被稱為。

購買和經營房產
都叫基金經理
留在操作員手中，
您可以自由地自行管理房產
我們並不打算做任何事。

我們將使用籌集到的資金購買多處房產，所以
關鍵是你可以相對穩定地獲得股息。
可以說這是一個功能。

 

那麼，該 J-REIT 與其他投資相比如何？
它有什麼特色呢？

下表中一些
投資方式及比較咱們試試吧。

與房地產投資和股票投資相比，
可以說是一種低風險、低迴報的產品。

如果我必須選擇一個，
在開始房地產投資前
研究 J-REIT 的房地產流動
有些人將其用於介紹目的。
可以說是很多。

 

 

J-REIT 也是一種投資信託產品
高於股票投資信託以及公營和公司債投資信託。
普遍認可度仍然不高。

從現在開始，使用 J-REIT
優點或者過失關於
我會解釋。

 

▼優點①
可以進行少量投資

房地產投資是
我們將購買並經營房地產，因此初始資金將是
它將不可避免地變得更加昂貴。

向金融機構借款，
它的使用並不罕見。

但是，如果是 J-REIT
可以進行少量投資。

每台的運作成本約為 10,000 日圓。
無需借。

可以進行少量投資的要點
這可以說是一個很大的優勢。

 

▼優點②
透過多元化投資降低風險

如上所述，就房地產投資而言，
購買一處房產
雖然是賺取投資利潤的投資，
由於它將在一處房產中運營，
物業有問題
理想情況下，它會發生
未獲得營業利潤。

就日本房地產投資信託基金而言，
我們購買並經營多處房產，因此
即使某一處房產出現問題，
可以由其他房地產覆蓋
多元化投資是可能的。

還有一些方法可以降低風險
這可以說是一個很大的優勢。

 

▼優點③
由房地產專業人士管理

沒有房地產投資經驗的人
突然投資房地產
會覺得非常害怕。

如果您猶豫是否要投資房地產
因為我沒有任何經驗
原因有很多。

然而，就 J-REIT 而言，負責營運的人是
房地產投資專業
基金經理人。

關於操作的一切
基金經理人會這麼做，所以
操作時無需特別小心。

作為房地產投資的入門
我提到利用它，但是
取決於基金管理人的運作
然而，這卻是最大的原因。

對於沒有房地產投資經驗的人來說，
這也可以算是優點。

 

▼缺點①
不能幹擾操作

將所有管理權交給基金經理人的意義
這對沒有經驗的人來說是一個優勢，但是
對於有一定經驗的人來說有缺點
似乎有時你能感覺到。

如果您沒有獲得預期利潤或
負操作時
關於基金管理人的投資方式
我不能說的是
這將是一個缺點。

▼缺點②
營運公司可能會破產。

營運公司可能會破產。

除非企業規模達到一定水平，否則 J-REITs
我不能處理 J-REIT，但我可以處理 J-REIT。
一家房地產投資公司破產了。

曾有破產案例
2008年雷曼危機。

當房地產公司破產時
J-REIT 將被摘牌。

在 J-REITs 購買的所有房地產均已售出。
出售所得收益將按比例分配給投資者。
將會被退回
由於它不是本金擔保，
我們不能否認遭受重大損失的可能性。

 

這樣
有優點也有缺點，所以
深入了解J-REITs的特點
讓我們弄清楚一下。

 

下次如何購買 J-REIT到我會解釋一下。

 

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