這次，延續上次的

《購買小房子的要點》

我會解釋一下。

 

購買土地和建築物時的注意事項

目前為止介紹的失敗案例有

其中許多問題可以透過提前準備來避免。

購買小房子時，

仔細考慮以下幾點。

 

▼注意法律法規

建造建築物時，

根據《建築機槍法》和《城市規劃法》

受到各種限制。

買小房子的時候

您應特別注意的法律規定是：

建築覆蓋率、容積率、高度限制。

 

建築覆蓋率和容積率以土地面積為基礎。

該建築物的總建築面積是多少？

可以建造的東西是有限制的。

建築覆蓋率是指可用作建築用地的土地的百分比。

100平方公尺的土地，建築覆蓋率80%，只需要80平方公尺。

它不能用作建築工地。

 

容積率就是土地的面積。

關於建築物可以建造總建築面積多少倍的規定，

容積率300%的100平方公尺地塊，面積為300平方公尺。

總建築面積為

代表著。

雖然看起來面積很大，

有時您可能無法建造您想要的建築物。

 

當訂購小房子時

特別容易被忽略的是身高限制！

之間對角線極限為了

你必須要小心。

房子的屋頂看起來不自然

一棟位於陡坡上的房子

我想你會經常看到它。

這稱為「對角線極限」。

改善陽光和通風

這是既定的規則。

即使滿足身高限制，

由於對角線的限制

天花板傾斜的房間

您可以做很多事情。

後來我注意到了，就把它收回來了。

這樣你就不會最終無法使用它，

從尋找土地階段開始，

法律上的限制考慮購買時請記住這一點。

 

▼依照您的生活方式製定平面圖

即使設計時就確定沒有問題，

當你真正活著的時候

“為什麼選擇這樣的佈局？”

有時我也擔心這個。

例如把洗衣機放在一樓，

三樓有烘乾區。

洗衣服就成了一件麻煩事。

另外，還有一個房間可以存放我的衣服。

它位於三樓，浴室位於一樓。

每次洗澡都去1樓和3樓

我必須來回走動。

設計時，請考慮您將如何適應平面圖。

我們建議您嘗試詳細地想像它。

 

▼丟掉不必要的家具和東西

對於小房子來說，儲存空間是

不可否認的是，數量將會減少。

這樣就不用放置大型家具，

搬家前先移除不需要的物品

似乎很多人最後都丟掉了自己的財物。

還有高爾夫球包、露營裝備等。

對於佔用空間的東西，

租賃倉庫等的利用

你可能想考慮一下。

與其購買一大片土地建倉庫，

最好在郊區租一個出租空間。

它通常更便宜。

 

▼注意與鄰近物業的距離與空間

小房子靠近鄰近的房產，所以

室外空調機或熱水器所發出的噪音

我有事要擔心。

如果可能的話，設計時要考慮隔音效果。

鄰近區域的室外機和熱水器，

考慮停車位位置的平面圖

我們也考慮一下去做吧。

 

概括

小房子是你以前從未想過的區域。

它很受歡迎，因為你可以擁有獨立的房子。

參考這次介紹的失敗案例，

從設計階段就諮詢建築師和房地產專家的同時，

讓我們將您夢想的建築計劃變成現實。

 

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