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这就是阴谋公共关系。

 

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。

 

第12集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次的主题是“与房地产销售相关的各种费用”是。

这是一个非常基本的点，但在购买或出售房地产时总是会发挥作用。

既然我们谈论的是费用，那么让我们仔细检查一下！

 

购买或出售房地产时，除了购买价格外，还会产生其他费用。

虽然统称为杂项费用，但其细目大致可分为以下几类。

・经纪费

当交易类型为“经纪”或“中介”时，这是作为成功费用支付的。

如果卖家和买家之间直接交易，则不收取任何费用。

 

关于经纪费用，这个视频查看！

 

・印花税票费（税）

将其粘贴到销售合同上时，印章的金额会根据购买价格而变化。

税金清单如下。

将其粘贴到销售合同上时，通常由卖方和买方按 50/50 分摊费用。

 

除销售合同外，如果买方使用贷款购买，

还必须附在与金融机构签订的货币消费合同（货币消费贷款合同）中。

在某些情况下，买方自己准备邮票，而在其他情况下，则由金融机构准备邮票。

在某些情况下，印花税会在贷款结算时扣除。

 

粘贴在取消合同上的印花费也会根据贷款金额而有所不同。

请参阅上面的列表。

 

·注册费用

从字面上看，这是与登记待购买和出售的房地产相关的费用，通常委托给司法书士。

虽然简称为“登记费”，但严格来说，它是“登记许可税”。

“取得登记信息的费用”、“司法书士费”、“交通费、出差费、邮费”等

这些费用统称为“注册费”。

 

乍一看，登记费似乎是司法书士的报酬，但其实

大部分税被称为“注册和许可税”。

司法书士负责买方通常向国家缴纳的注册税和执照税，并将其支付给代理人。

此外，买方还需要登记所有权转让，如果是贷款购买，则买方需要登记所有权转让。

此外，您还需要支付注册费才能向金融机构抵押贷款。

另一方面，如果卖方当时是用贷款购买的，则卖方有抵押贷款。

删除它需要支付抵押取消费。

 

・火灾保险费

如果您通过贷款购买，这是必须的，因为这将是贷款条件。

如果您用现金购买，则没有特别的加入义务。

如果您购买的是不防火结构的老房子，成本可能会更高。

提前获取每个承保范围的报价。

 

・贷款管理费（或贷款担保费）

正如您所读到的，抵押贷款和购买收入房地产的贷款之间存在差异。

向金融机构和非银行机构付款的性质不同。

 

购买创收房地产时，您很可能需要支付贷款手续费。

另一方面，如果您自己居住的住房贷款，债务将转移给集团内的担保公司。

如果您有担保，则必须支付该担保的费用。

有的情况是第一次一次性支付担保费，有的情况是担保费不是第一次就转嫁到利率上。

它不一定包括杂项费用。

 

就金额而言，有固定金额的情况，也有贷款金额的百分之几的情况。

在某些情况下，费率是固定的。

 

贷款管理费和贷款担保费本质上有所不同，但

我能够将其作为向金融机构的付款。

 

 

是的，我已经列出了购买房产所涉及的各种费用的明细，但是

当你再看一遍的时候，你会发现，除了房产本身的购买价格之外，房产还需要花费很多钱。

 

对了，除了我介绍的，固定资产纳税结算金额，

如果是公寓，管理费、维修储备金、获得合格证书的费用等。

它还根据您购买的房产而有所不同。

 

关于房地产购置税，如果您购买符合一定要求的房屋，

虽然是免税的，但是如果是收入财产的话肯定是要缴税的。

 

付款期限因当地政府而异。

获得证书后不久您就会收到税务通知，所以

对于是否应列入杂项开支，意见不一。

毫无疑问这是初始成本，所以

就我个人而言，我建议将杂项费用纳入您的预算中。

 

尤其是在房地产管理方面，

初始成本也是您损失现金的地方，所以

从收回钱需要多长时间来看，

我们建议您阅读费用。

 

房地产是一种除了实际价格之外还涉及大量费用的产品，所以

考虑到这一点，我希望您能够以满足您需求的方式获得一处好房产！

 

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那么，这就是 Conspi PR！

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