近年来，所谓装修投资这种类型的房地产投资正在被积极利用。

然而，现在还很难说它已经变得普遍。

很多人可能不知道装修投资的细节。

装修投资取决于您如何使用旧公寓。

可以说，这是一种可以有效运用、可以预期获得高回报的投资方式。

 

在这篇文章中，我们将讨论什么是装修投资？

我们将解释其优点、缺点以及您应该了解的要点。

 

・什么是装修投资？和装修有什么区别？

首先我们先来了解一下什么是装修投资。

翻新与改造略有不同，因为它不仅仅涉及室内装饰。

装修是指通过对房间进行改变来增加财产价值的室内装饰。

 

翻新投资涉及购买二手公寓并进行翻新工程。

通过翻新，房产的价值会增加并高于购买价格。

这是通过高价出售房产或设定高租金来增加租金收入的一种方式。

这对逐年增加的日本住宅数量产生了重大影响。

住房数量逐年增加，随之而来的是空置房屋增加也是值得注意的。

资料来源：总务省统计局《2018年住房和土地统计调查”

随着建筑物老化，使用变得困难，空置的情况也很多。

通过投资翻修来振兴公寓等旧住宅，

装修投资也用于运营目的。

 

 

・关于装修投资的优缺点

装修投资虽然叫起来容易，但有利有弊，所以仔细了解双方很重要。

您需要决定是否投资翻新。

首先，装修投资优点我会解释一下。

 

投资装修的最大好处是您可以低价购买好地段的公寓这才是重点。

使用二手公寓，您可以以比购买新建公寓更低的价格购买该地区的房地产。

 

此外，翻新后的房产还有租金收入高于市场租金是可以获得的。

前面说过，改造的思路是为了资产增值，所以

旧公寓的租金可能与新公寓的租金相同。

 

换句话说，购买一套便宜的公寓，对其进行翻新，然后将其变成租金更高的公寓。

这是典型的装修投资管理方式。

这是提供最大收益的投资方法。

 

下一个过失我会解释一下。

购买便宜的公寓，对其进行翻新，然后以更高的价格出售或设定更高的租金。

这些都是投资装修的好处。另一方面，维修成本较高有风险。

可以便宜地购买较旧的公寓。

存在维修费用昂贵的情况，并且维修费用最终可能比预期更贵。

 

如果维修费用高于预期，成本就会被错误计算。

即使通过装修提高租金，您也可能无法通过装修来弥补投资。

 

另一个缺点是装修

即使你定出很高的租金不知道租客会不会搬进来。可以提及以下几点。

无论进行多少改造工作来增加资产价值，

如果租金定得高于市场价格，就无法确定有人会搬进来。

如果你找不到地方入住，你可能要承担装修费用。

一个主要缺点是，如果不做出决定，成本会更高。

 

 

下次投资装修时需要了解的要点我会解释一下。

 

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