作为构建资产的手段
有多种方法。

近年来，Tsumitate NISA 和 iDeCo 等公司
利用税收优惠的投资也很活跃。

也可以进行股票投资、房地产投资等传统投资。
可以说正在被积极利用。

在此背景下，如果我们进一步细分房地产投资，
用于公寓投资、停车场管理等。
它也被归类为 J-REIT。
它被视为房地产投资。

那么，这个 J-REIT 是一项什么样的投资呢？
是指着吗？

另外，有哪些优点和缺点？
有吗？

在本文中：”日本房地产投资信托基金”我会解释一下。

 

J-REIT 是房地产投资的一种。
向众多投资者筹集资金，
用筹集的资金购买和经营房地产
指方法。

您可以从您购买的房产中获得它。
租金收入、销售利润等
这是一个向投资者分配股息的系统。
股票投资信托以及公共和公司债券投资信托
与房地产投资信托相同的机制
它被称为。

购买和经营房产
都叫基金经理
留在操作员手中，
您可以自由地自行管理房产
我们并不打算做任何事情。

我们将使用筹集到的资金购买多处房产。
关键是你可以相对稳定地获得股息。
可以说这是一个功能。

 

那么，该 J-REIT 与其他投资相比如何？
它有什么特点呢？

下表中一些
投资方式及比较咱们试试吧。

与房地产投资和股票投资相比，
可以说是一种低风险、低回报的产品。

如果我必须选择一个，
开始房地产投资之前
研究 J-REIT 的房地产流动
有些人将其用于介绍目的。
可以说是很多。

 

 

J-REIT 也是一种投资信托产品
高于股票投资信托以及公共和公司债券投资信托。
普遍认可度仍然不高。

从现在开始，使用 J-REIT
优点或者过失关于
我会解释。

 

▼优点①
可以进行少量投资

房地产投资是
我们将购买并经营房地产，因此初始资金将是
它将不可避免地变得更加昂贵。

从金融机构借款，
它的使用并不罕见。

但是，如果是 J-REIT
可以进行少量投资。

每台的运行成本约为 10,000 日元。
无需借。

可以进行少量投资的要点
这可以说是一个很大的优势。

 

▼优点②
通过多元化投资降低风险

如上所述，就房地产投资而言，
购买一处房产
虽然是赚取投资利润的投资，
由于它将在一处房产中运营，
物业有问题
理想情况下，它会发生
未获得营业利润。

就日本房地产投资信托基金而言，
我们购买并经营多处房产，因此
即使某一处房产出现问题，
可以由其他房地产覆盖
多元化投资是可能的。

还有一些方法可以降低风险
这可以说是一个很大的优势。

 

▼优点③
由房地产专业人士管理

没有房地产投资经验的人
突然投资房地产
会感觉非常害怕。

如果您犹豫是否投资房地产
因为我没有任何经验
原因有很多。

然而，就 J-REIT 而言，负责运营的人是
房地产投资专业
基金经理。

关于操作的一切
基金经理会这么做，所以
操作时无需特别小心。

作为房地产投资的入门
我提到过利用它，但是
取决于基金管理人的运作
然而，这却是最大的原因。

对于没有房地产投资经验的人来说，
这也可以算是一个优点。

 

▼缺点①
不能干扰操作

将所有管理权交给基金经理的意义
这对于没有经验的人来说是一个优势，但是
对于有一定经验的人来说有缺点
似乎有时你能感觉到。

如果您没有获得预期利润或
负操作时
关于基金管理人的投资方式
我不能说的是
这将是一个缺点。

▼缺点②
运营公司可能会破产。

运营公司可能会破产。

除非企业规模达到一定水平，否则 J-REITs
我不能处理 J-REIT，但我可以处理 J-REIT。
一家房地产投资公司破产了。

曾有破产案例
2008年雷曼危机。

当房地产公司破产时
J-REIT 将被摘牌。

在 J-REITs 购买的所有房地产均已售出。
出售所得收益将按比例分配给投资者。
将会被退回
由于它不是本金担保，
我们不能否认遭受重大损失的可能性。

 

这样
有优点也有缺点，所以
深入了解J-REITs的特点
让我们弄清楚一下。

 

下次如何购买 J-REIT到我会解释一下。

 

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