这次，延续上次的

《购买小房子的要点》

我会解释一下。

 

购买土地和建筑物时的注意事项

目前为止介绍的失败案例有

其中许多问题可以通过提前准备来避免。

购买小房子时，

仔细考虑以下几点。

 

▼注意法律法规

建造建筑物时，

根据《建筑机枪法》和《城市规划法》

受到各种限制。

买小房子的时候

您应特别注意的法律规定是：

建筑覆盖率、容积率、高度限制。

 

建筑覆盖率和容积率以土地面积为依据。

该建筑物的总建筑面积是多少？

可以建造的东西是有限制的。

建筑覆盖率是指可用作建筑用地的土地的百分比。

100平方米的土地，建筑覆盖率80%，只需要80平方米。

它不能用作建筑工地。

 

容积率就是土地的面积。

关于建筑物可以建造总建筑面积多少倍的规定，

容积率300%的100平方米地块，面积为300平方米。

总建筑面积为

代表着。

虽然看上去面积很大，

有时您可能无法建造您想要的建筑物。

 

当订购小房子时

特别容易被忽视的是身高限制！

之间对角线极限为了

你必须要小心。

房子的屋顶看起来不自然

一座位于陡坡上的房子

我想你会经常看到它。

这称为“对角线极限”。

改善阳光和通风

这是既定的规则。

即使满足身高限制，

由于对角线的限制

天花板倾斜的房间

您可以做很多事情。

后来我注意到了，就把它收回了。

这样你就不会最终无法使用它，

从寻找土地阶段开始，

法律上的限制考虑购买时请记住这一点。

 

▼根据您的生活方式制定平面图

即使设计时就确定没有问题，

当你真正生活的时候

“为什么选择这样的布局？”

有时我也担心这个。

比如把洗衣机放在一楼，

三楼有烘干区。

洗衣服就成了一件麻烦事。

另外，还有一个房间可以存放我的衣服。

它位于三楼，浴室位于一楼。

每次洗澡都去1楼和3楼

我必须来回走动。

设计时，请考虑您将如何适应平面图。

我们建议您尝试详细地想象它。

 

▼扔掉不必要的家具和东西

对于小房子来说，存储空间是

不可否认的是，数量将会减少。

这样就不用放置大型家具，

搬家前先除去不需要的物品

似乎很多人最终都扔掉了自己的财物。

还有高尔夫球包、露营装备等。

对于占用空间的东西，

租赁仓库等的利用

你可能想考虑一下。

与其购买一大片土地建仓库，

最好在郊区租一个出租空间。

它通常更便宜。

 

▼注意与邻近物业的距离和空间

小房子靠近邻近的房产，所以

室外空调机或热水器发出的噪音

我有事要担心。

如果可能的话，设计时要考虑隔音效果。

邻近区域的室外机和热水器，

考虑停车位位置的平面图

我们也考虑一下去做吧。

 

概括

小房子是你以前从未想过的区域。

它很受欢迎，因为你可以拥有独立的房子。

参考这次介绍的失败案例，

从设计阶段就咨询建筑师和房地产专家的同时，

让我们将您梦想的建筑计划变成现实。

 

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