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这就是阴谋公共关系。

 

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。

“第9集：通过房地产管理提高生活质量！”我想把内容发给你。

这是本次的主题。

“房地产评估 - 第 1 部分”

 

之所以排名第一，是因为有多种评估创收房地产的指标。

 

这是所有房地产业主都再熟悉不过的话题，但这次我们将重点关注其中一个衡量标准。

《利润回报方法》

 

首先，大前提。

为什么我们需要一把测量尺？价格合理吗？请，

这个数额在逻辑上可以解释吗？拜托，因为我们需要一个衡量标准。

 

那么，有哪些“举措”呢？

常用的评价方法包括：

第1部分：利润返还方式

第二部分：积分方法

第三部分：交易案例方法

 

这种“利润返还法”① 直接还原法和，②贴现现金流法的它分为两种类型。

这次主要是个人房产主

在做出投资决策时使用，

利润返还方式① 直接还原法到一个关于。

 

利润回报方式是什么？可以从房地产中获得

一定时期（通常是一年）的净利润

该方法通过将房地产的收入价格除以一定的资本化率来计算。

即使用文字解释也很难理解，所以我们用一个简单的计算公式来代替它。

 

ex) 让我们以月租金为 90,000 日元的组合公寓为例。

该房间的维护和运营费用为每月10,000日元，包括管理费和维修准备金。

假设每年的固定资产税为 50,000 日元，评估回报率为 5.0%。

 

那么这个房间的收入就是

（90,000日元 - 10,000日元）= 80,000日元×12个月= 960,000日元,

扣除固定资产税5万日元后，

960,000 日元 - 50,000 日元 = 910,000 日元

这是这个房间的净利润。

 

由于退货率为 5.0%，

91万日元 ÷ 5.0% = 1,820万日元

所以，

如果该财产采用直接资本化法评估，

1820万日元这是一个评价。

 

这真的很容易。

当金融机构评估二手公寓时，

我想大多数人都用这个计算。

 

您可能已经注意到，在这个计算中，“资本化率”是

根据您设置的百分比，评估金额会有很大差异。

 

将其应用到前面的计算示例中，我们得到

如果资本化率为4.0%，

91万日元 ÷ 4.0% = 2.275亿日元

如果资本化率为6.0%，

910,000日元 ÷ 6.0% = 15,160,000日元

它成为了。

 

这就是退货率的设置如何影响评估。

 

所以，这个重要的回报率是是如何决定的呢？那就是我的意思。

大致分为两种模式。

 

首先是该房产周边区域同类房产的成交实例，

以当前在售房产的收益率作为参考值的模式。

二是房地产公司、门户网站、数据库等。

指按面积公布的产量的模式。

 

因此，尽管它很重要，但它却相当模糊。

有权威机构突然问，这个区域有没有房产，距离车站步行多少分钟，多少平方米？“什么％”！

如果您决定这样做，感觉会很好，但这并不那么容易。

 

有些人不介意低回报率，因为它靠近他们的家和他们熟悉的地区。

由于这是一个我不太了解的区域，所以我被吸引到这个区域，因为它的图像似乎空置率很高。

也可以寻求严格的退货率。

 

关键是反映了观看者的角度和意图，因此准确度往往较低。

 

然而，在评估收入型房地产时，目前最流行的方法是。

如果您计划管理房地产，这是您应该记住的事情之一。

 

 

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那么，这就是 Conspi PR！

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