不動産経営を学ぶ

区分所有者（＝オーナー）が加入する「管理組合」において、建物管理に関する重要な事項を決定する会議。
臨時総会以外は年に1回定例で召集される。「管理組合」を会社に例えるなら、管理総会は株主総会に当たる。
収益物件の管理総会では出席者はほとんどおらず、実質は建物管理会社の担当者と理事長のみが出席ということも多い。
各所有者の議決権行使に基づいて議案の可決・否決を決めていく場。

不動産取引の仲介手数料を売主or買主（貸主or借主）のいずれか一方から受け取ることを指す。
この場合の「手」はHandではなく、手数料の「手」。
たまに「分かれ」という表示もあるがこれも「片手」と同義と解釈してOK。「片手」に対応する用語として「両手」がある。

不動産業者が自社利益を優先して「両手」とするため、売主（貸主）から専属専任媒介・専任媒介で預かった案件を故意に隠すこと。 他の不動産業者が買主（借主）を付ける機会を阻害することとなり、売主（貸主）利益にも反することから違反行為となる。 具体的にはレインズを見た業者から問合せがあった場合「すでに申込が入っている」として断りを入れてしまう。なかなかひどい行為。

「建物外観の第一印象」をこう呼ぶ。カーブ（curb）とは「歩道の縁石」のことで、道から見てその建物がどういう印象か？という意味である。 外構や門扉。エントランス等も含み、内見案内時にはこの印象がかなり重要。決して曲がり角や野球の球種（curve）をアピールしている訳ではない。 使用例）「あの物件はカーブアピールも十分だよね」

不動産会社が（売買・賃貸どちらでも）仲介取引を行った際に受け取る成功報酬の受け取り方の種類。
売主‐買主、貸主‐借主のいずれか片方からのみ報酬を受け取る場合を「片手」と呼ぶ。
対して取引当事者の両方から報酬が得ることは「両手」と呼称される。
当然のことながら、仲介業者としては「両手」の方が、単純に利益が倍となるため、うれしい。
依頼主から「専属専任媒介」や「専任媒介」を取りたがる理由の一つは、
コントロール次第で「両手」にしやすいため、でもある。

キャピタルゲインのこと。保有資産の価値が上昇したことにより得られる利益。
「投機的」な意味合いで使われることが多い。海外投資家の所有目的の一つでもある。
対義語は「インカムゲイン」。使用例）「キャピタル狙いで買うのもありな立地ですね」

Capital Expenditure の略。直訳では「資本的支出」または「設備投資」となる。 不動産運営においては「修繕費」か「資本的支出」かの判断が難しい。物件の価値を向上させるための支出は「資本的支出」とされ、 修繕費ではなく資産に計上される「減価償却」として処理されることになる。opexと混同しないように注意。 手許キャッシュの棄損要因となる。