不動産経営を学ぶ

再建不可（さいけん－ふか）

「再建築不可」をコンスピ社内で呼称する場合この呼び方になる。読んで字のごとく、新たに建物を建てることができない土地のこと。 主に建築基準法の「接道義務違反」に因ることが多い。融資が付きにくい、売却がしにくい、建て替えられない等の難があることから、価格は安価になりがち。素人は手を出さない方が吉。

サブリ（さぶり）

サブリース契約の略称。「転貸借契約」のことを指し、オーナーから部屋を借りた借主が、貸主となって第三者に賃貸することをいう。
収益物件の場合は、賃貸管理会社が借りて、転貸をすることで実質「借上保証」、「家賃保証」という形態を作り出していることが大半。したがって、サブリース＝家賃保証と同義で用いられていることが多い。

残置（ざんち）

「残置物」のこと。用いられる場面は多岐に渡るが、総じて室内に家財が置いたままの状態のときに使う。夜逃げや室内で入居者が亡くなられた際に「残置はあるの？」など。サブリース契約の略称。「転貸借契約」のことを指し、オーナーから部屋を借りた借主が、貸主となって第三者に賃貸することをいう。
収益物件の場合は、賃貸管理会社が借りて、転貸をすることで実質「借上保証」、「家賃保証」という形態を作り出していることが大半。したがって、サブリース＝家賃保証と同義で用いられていることが多い。

市街化区域（しがいか‐くいき）

都市計画法に基づいて指定される、都市計画区域の区分の一つ。
「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に
優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている。

ものすごくざっくり言うと「建物を建てていいエリア」。
市街化区域内では、必ず「用途地域」が指定される。
対して「市街化調整区域」は「自由に建物が建てられないエリア」となる。

自主管（じしゅ-かん）

自主管理の略（だが、”理”の字を省いただけ）。
建物管理に関する一切の業務を建物管理会社に委託せず、
管理組合（所有者）が行っている管理形態。
目が行き届いてうまくいっている物件もあるが、
収益不動産の場合は実際に居住しているオーナーがほぼ皆無のため、
収益物件で自主管は注意が必要。
重調も作成されていないことが多いため、修繕履歴や管理費の滞納等が確認困難。

収益還元（しゅうえきかんげん）

読んで字の如く、「収益不動産の賃料から割り返して算出される」評価額のこと。
対象不動産の現況賃料または満室想定賃料から、
●％で回すとすると・・・⇒●●●●万円といった出し方。
当然稼動が良い物件の方が評価は出やすくなる。

重説（じゅう-せつ）

重調（じゅう-ちょう）

譲渡税（じょうとぜい）

敷延（しき－えん）

諸費用（しょひよう）

積算（せきさん）

主に売買の際にかかる諸経費をまとめて「諸費用」と称する。
売買価格外の費用のことで、仲介手数料、収入印紙、登記費用、火災保険料等がこれに該当する。
融資を利用する場合には別途印紙代と手数料、保証料が発生する。通常購入初年に経費として計上されることが多いので、売却時に購入価格から差し引くことはできない。

セットバック（せっとばっく）

敷地前面の道路の幅が4ｍ未満の場合、道路の中心線から2ｍ後ろに道路境界線を後退させること。
近年竣工した物件ならほぼ後退して建築されているはず。土地を購入して物件を建築する場合等には、思っていた通りの建物が建てられないという事態も有り得るので、要確認。