學習房地產管理

[1981年6月1日（昭和56年），新的抗震標準」的頒布，據說之後建造的建築物具有出色的抗震性能。

然而，施工工作是在獲得建築許可證後才開始的，因此一些建築物可能是按照舊的抗震標準建造的，儘管它們是在1982年上半年竣工的。

就公寓而言，這取決於大小，但即使是相對較小的建築物通常也需要大約一年到一年半的施工期。因此，即使1981年6月獲批建設，最早也要到1982年夏秋兩季才能竣工。
對於1983年後竣工的公寓來說，該建築符合新抗震標準的可能性很高。不能說是1982年（昭和57年）竣工的。
購買時，最好檢查施工認證期限。

如果購買符合新抗震標準的房產，地震風險會降低，但地震災害風險永遠不會消除。除了在選擇房產時徹底遵循上述準則外，在持有期間考慮自願購買地震保險也是一個好主意。

*2015 年 10 月 1 日之後購買的房地產的住宅火災保險費有所增加。地震保險也計劃從 2017 年開始漲價。
雖然這是不可避免的，但對投資者來說並不是一個好消息，因為近期地震災害和大規模水災的反覆導致保險索賠增加。
此外，最長註冊期限為10年，因此即使您獲得30年的貸款，您也將無法再在整個期限內註冊。
這意味著運行成本每10年增加一次，因此在選擇房產時有必要考慮到成本的增加。

在我們的研討會上，我們還討論了災難發生後可以考慮的退出策略的差異，例如擁有隔間房產和擁有整棟建築。