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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第16集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

嗯，這次的主題是“租賃權”是關於。
您是否有過這樣的經歷：尋找一個有利可圖的房產並想：「哦！這很便宜！」卻發現它是租賃房產？

在某些情況下，僅僅因為你不喜歡某樣東西而避免吃它是一種浪費。
在某些情況下，最好不要因為便宜而參與其中。

因此，這次我想整理一下租賃房產的優點和缺點的基礎知識。

租賃房產的優點

第一個優點是「與所有權相比便宜！ 」這才是重點。
我認為這是人們選擇租賃土地的大部分原因。
可以以高收益購買市中心黃金地段的房產，因此有些人正在尋找租賃房產。

第二個優點是“免徵土地固定資產稅和城市規劃稅”。
當然，財產稅的責任屬於業主。
如果是土地租賃，您租用土地並擁有土地上的財產，因此您無需繳納土地固定資產稅。

然而，唯一需要注意的是“土地”部分。
如果該物品是您自己的財產，則需要繳納固定資產稅和都市計畫稅以及建築物的不動產取得稅，敬請注意。

第三個優點是“即使期限屆滿也可以續訂=可以像所有權一樣使用”這才是重點。

土地租賃權必須在期限結束時歸還給房東，但除非是定期土地租賃，否則可以續約。
特別是，在舊法租賃權下，承租人的權利很強，因此許多人繼續在租賃土地上生活了幾代人。
毫不誇張地說，它實際上就像所有權一樣。

如果你能以低廉的價格買到它，那是一個很大的優勢。

租賃房產的缺點

現在，接下來過失是！
總的來說，不擁有所有權這一事實本身似乎就是一個缺點，
讓我們來看看這實際上會帶來什麼樣的個人劣勢。

第一個缺點是“貸款很難。”是！
首先，為什麼它便宜？部分原因是很難獲得貸款。
另外，由於不是所有權，因此很難獲得附帶評價，即使出現，評價也可能較低。

另外，如果貸款難買、難買，那就是難賣的代名詞。
與所有權相比，流動性下降的可能性很大，因此我們建議您仔細規劃退出策略。

第二個缺點是“每個月都會產生房租”這才是重點。
當然，這筆租金是用來取代土地購買價格的。
當作為收益性房地產運營時，記錄在營運成本中，
請記住這一點，因為這會影響您的現金流。

第三個缺點。
“出售、擴建、翻新和重建需要土地所有者的同意。”這才是重點。
我個人認為這其實是相當麻煩的。

這是因為我經常被問到有關土地租賃房產的問題。
你知道「印花稅」這個詞嗎？
當合約細節發生變化或進行銷售時等。
當然，無論能否徵得我們的同意，
您每次都需要支付費用。

這就是所謂的「印花費」。
例如，同意轉讓的，土地出讓金的10%等。
這並不是說在某種程度上沒有市場價值，而是說
有很多因素需要與土地所有者交談來確定。

有時會因不進行調整而發生問題。
無論是從成本還是精力上來說，
考慮到這裡的一些麻煩可能是個好主意。

概括

所以，這次我試著梳理一下「租賃權」的優缺點。
怎麼樣？

許多人僅僅因為形象而迴避“租賃權”，但
在市中心的好位置是否有可能獲得高收益？我是說，
確實，這是一個很大的優勢。

《舊土地租賃法》是否適用於土地租賃相關議題？
1992年8月1日起施行的《土地及建築物租賃法》是否適用
根據具體情況也有很大差異。

透過認真學習，
為了您的營運目標
我認為你可以決定它是否適合。

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