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第17集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

即使在冠狀病毒大流行期間，公寓價格仍在繼續飆升。
儘管如此，詢問似乎很強烈，許多人可能正在考慮購買。

那麼，這次我們就來說說貸款，大多數人在購買房產時都會使用貸款。
這是一個關於如何償還貸款的基本故事。

本主題還涉及購買房地產以獲取收入時的抵押貸款，因此請查看基礎知識。

貸款類型

貸款依還款方式分為兩種。
有「本息均等法」及「本息均等法」兩種。
雖然只有一個字母的差別，但是內容卻相差很大，我們逐一看一下。

什麼是本息均等法？

首先是「等額本息法」。
不是有很多人透過這種方式獲得公寓融資或房屋貸款嗎？

顧名思義，等額本息法是指借款金額=本金，並等額償還借款金額所產生的利息的方法。
其獨特之處在於每月還款額保持不變。

極端來說，如果貸款期間利率不變，首次還款金額和30年後的還款金額將是相同的。

因此，由於還款金額是固定的，制定還款計畫也比較容易，很多人都採用這種還款方式。

在購買一般收益財產時，非銀行機構通常會採用本息均衡法。

但還款金額不變，意味著當利率上升時，是透過改變同額本金和利息的比例來進行調整的，所以在極端情況下，如果利率大幅上升，大部分還款金額會下降。最終會變成興趣。這種情況下，本金不會減少，還款時有可能一次性還款，請注意。

什麼是等主法？

其次是「等主法」的特徵。
這是一種將相當於借款本金的金額在還款期內平均分配，然後根據餘額在該金額上加上利息的還款方式。
本金餘額對應的利息金額會加到每月還款金額中，因此隨著餘額減少，利息金額也會減少。

其特點是還款初期的還款金額最高，以後的還款金額隨著時間的推移而減少。

每個月的本金還款額是一樣的，但利息的還款額根據貸款餘額的不同而不同，所以每個月的還款額會有波動。

與等額本利還款相比，首期還款負擔會更大，還款比例等條件也會提高，因此貸款金額會比等額本息還款低。
另一方面，由於本金部分減少得很快，因此當本金相等時，總支付金額要小得多。

讓我們來說明一下

了解了各自的特點後，讓我們對兩者進行說明。

左圖顯示「本息相等」。
剛開始還款時，利息部分遠大於本金，且本金部分逐漸增加。

另一方面，在右圖「本金均等化」中，本金部分在還款結束前保持不變，並以近似矩形表示。

我們經常看到關於“哪個更好”的爭論，但如果我們認為較低的總還款額是“一筆划算的交易”，那麼等本金法就是贏家。不過，整體思路是根據自己的生命週期和計畫來選擇。

選擇貸款還款方式非常重要，所以如果您正在考慮買房，請在做出選擇之前仔細研究。

了解房地產管理

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