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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第18集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次的Conspi頻道，主題是房地產評估基礎。
我想談談「積累法」。

房地產價格的三種主要計算方法

該圖也出現在上一篇文章「房地產估價方法 - 第 1 部分 - 「利潤回報方法」。

成本估算法與利潤回報法一起是最重要的兩種房地產估價方法之一。
讓我們暫時將交易範例方法放在一邊...

然而，當我們稱之為成本估算法時，我們實際上指的是「租金計算法」。
最初，當我們在買賣環境中說「成本估算」時，我們的意思是「成本估算價格」。
請注意，此處的含義可能會有所不同，具體取決於使用該術語的人的細微差別。

那麼，這次我們要講的是計算「房地產銷售價格」時所使用的成本估算。

簡單來說，總和就是
土地和建築物的當前價值被評估並相加。
雖然利潤回報是基於租金收入，但成本估算並未考慮收入。

簡單的說，
由於它接近土地和建築物的“淨值”，金融機構在進行貸款評估時使用它。
它用於了解抵押品價值。

現在，這是一個具體的計算公式。

預估價=土地現價+建築物現價+調整金額

這是一個簡單的公式。

現在，讓我們來看看如何計算土地和建築物的價格。

 

如何計算土地和建築物的價格

①土地

這裡常使用的是公開公佈的土地評估結果。

什麼是公共土地評估？

・國稅局公佈的“道路價格”
・國土交通省公佈的“官方土地價格”
・都道府縣公佈的“標準地價”

一般是指。

道路價格顯示的是每平方公尺的評估，所以

道路價格×土地面積

土地的累計價格可以使用以下公式輕鬆計算。

不過，本來這裡會根據地形進行修正，但我想在另一個場合再討論。

②建築物

重置價×總建築面積×（剩餘使用年限÷使用年限）

它是使用公式計算的。
有些字你可能不熟悉，但我們來分解看看。

首先，「重置價格」是指建造一棟新建築的成本。
單價和使用壽命根據建築物的結構預先決定。

新建工程的單價如下。

・鋼筋混凝土建築（RC建築）：20萬日圓/㎡
・重型鋼結構（S結構）：18萬日圓/㎡
・木結構：15萬日元/㎡
・輕鋼結構：15萬日圓/㎡

將此單價乘以總建築面積即可得出重置價格。

接下來，這是每個結構的使用壽命。

・鋼筋混凝土建築（RC建築）：47年
・重型鋼結構（S結構）：34年
・木結構：22年

 

累計價格計算範例

現在，我想看一個簡單的計算範例。

土地：80㎡淨地，道路價格20萬日圓/㎡
建築：木造 7年總建築面積120㎡

該房產的累計價格如下：

地價20萬日圓/㎡×80㎡=1600萬日圓

該建築是15萬日圓/㎡×120㎡×(15年÷22年)它由公式表示，
建築物的累計價格為1224萬日元它成為了。

所以，土地1600萬日元+建築物1224萬日元=2824萬日元,

這是該房產的累計價格。

一旦你記住了，這不是一個困難的計算，對吧？

 

整合方法總結

當金融機構評估貸款時，高達總數的80%，因此可以設定為
一旦知道了總價，您就能大致了解貸款金額。

如果您正在考慮購買創收房地產，
《利潤回報法》我希望你能在一組中記住這一點。

 

了解房地產管理

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