土地價格由供需平衡決定。有人擔心，2022年綠地生產問題將打破供需平衡。

這次，我們將詳細解釋2022年綠地生產問題以及它將如何影響土地價格。

什麼是生產性綠地？

生產綠地是指依據城市規劃法指定為生產綠地的農業用地。

由於城市化地區的生產性綠地被指定為農田，因此您可能經常會在住宅區的角落看到表明農田生產性綠地的標誌。

以東京為例，23個區內的395.64公頃和市區內的2576.73公頃的相當大面積被指定為生產性綠地。

生產性綠地的優點和缺點

生產性綠地系統透過抑制經濟高速成長時期居民用地的無計畫開發、將保護用地與農用地轉為居民用地分開，促進城市健康發展。

為此，我們在為綠地農民提供稅收優惠的同時，也制定了將土地維持為農地的限制。

享受稅收優惠

如果您透過贈與或繼承從生產性綠地所有者那裡獲得農地並繼續耕作，繼承稅和贈與稅將大幅減少。

該制度推出時，城市農地的房產價值迅速上漲，許多情況下必須出售農地來繳納遺產稅。

因此，城市地區的許多農業用地被指定為生產性綠地，以獲得贈與稅和遺產稅減免。

另一大優點是您可以獲得財產稅的減免。

由於生產性綠地的固定資產稅評估價值是基於將其用作農用地的假設而確定的，因此稅額遠低於普通土地。

施加各種行為限制

一旦被指定為生產性綠地，就必須像農業用地一樣進行維護和管理。

該期限為自指定日期起或直至所有者死亡為止的 30 年。

此外，建築物的建造和開發也受到相當大的限制。

雖然允許建造一些持續農業所需的設施，例如棚屋、儲存設施、農產品加工設施和直銷商店，但禁止其他開發活動。

2022年生產綠地問題是什麼？

2022年，是城市大量農地被納入生產性綠地制度下的生產性綠地30週年。

生產性綠地的指定期限為30年。

有一項規定允許在截止日期前向市政府申請購買農地的業主，但很少市政府有財力接受這項提議。

最終，一旦生產性綠地地位被解除，您將不再獲得稅收優惠。

因此，人們擔心大部分生產性綠地將出售，導致土地價格暴跌。

這就是2022年生產綠地問題。

下次繼續《2022年生產綠地問題》
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