近年來，合租屋、社會公寓等多種形式的公共住宅已經司空見慣，「合居住宅」也是一種新型的公共住宅。

這次我們將從租戶的角度和投資者的角度來介紹共享居住的優點和缺點。

什麼是共居住宅？

合居住宅是一種共享住宅，將緊湊的私人居住單元與共用廚房、起居和餐飲設施以及工作空間結合在一起。
除了擁有類似於社交公寓的強調居民社區方面的共享設施外，我們還擁有共享的共享辦公空間和工作間，讓您可以在共享住宅內完成您的工作。

冠狀病毒大流行後，隨著人們有更多在家工作的機會，建築物的使用方式也發生了變化，共享辦公空間增加，預製房屋的平面圖中增加了工作室。
在這樣的趨勢下，合居住宅可以說是一種適合當前時代的公共住宅類型。

共同居住者的優勢

合住的住戶以20多歲、30多歲的年輕人居多，男女比例幾乎是50-50。
針對這些租戶的租金設置，以及各種設施和服務，正在贏得注重物有所值的年輕一代的青睞。

租金和入住成本低

合住房屋的租金和入住成本低於一般公寓和公寓。
即使在東京都會區，只要5萬日圓就能找到房間，而且入住時無需押金、禮金。
在某些情況下，您可能需要支付合約押金，但這仍然比支付保證金或禮金便宜得多。

大多數房間都很緊湊，只有 10 到 15 平方米，但考慮到它們有充足的共享空間和共享辦公空間，這已經很划算了。
另一個好處是，這些單位配備了最少數量的照明和家具。

大量共享設施

為了創造一個可以讓您放鬆並同時專注於工作的空間，共用房屋擁有相當獨特的公共設施。
例如，有些地方擁有大型豪華公寓才有的常見設施，如健身房、劇院室和個人會議空間，而另一些地方則擁有配備顯示器和多功能演示設備的成熟聯合辦公空間。哪裡有。

此外，有些飯店也提供與其他飯店不同的多種服務。一個很大的吸引力在於，你可以獲得超越傳統共享住房概念的服務，例如清潔服務、有機蔬菜配送，以及以統一費用訂閱的方式入住全國各地的合住房屋。

共享空間中的社區

許多人想搬進共居公寓，以便在共享空間中互相交流。
除了社區活動外，一些公司還舉辦與工作相關的研討會活動。
此外，似乎有很多外國人使用這些服務，可能是因為其中許多人的合約期限很短。

共同居住房屋租戶的缺點

合住房屋的優點是可以透過共享昂貴的部分來設定比普通公寓和公寓更低的租金。不可否認，共享會帶來某些不便。
此外，由於工作和家庭距離很近（一體化），這種類型的住房不適合想要將工作和私人生活分開的人。

供水設施位於共用空間

如果您在公共區域感到不方便，那就是浴室和廁所等與水有關的設施。
有些房產的每個單元都設有衛生間和單元浴室，但許多房產的公共區域都設有單元浴缸、淋浴和衛生間。
特別是女性不願意共用浴缸和淋浴，因此一些浴缸和淋浴設施是專門為女性設置的。

工作和私人生活之間的界線變得模糊

由於設施內設有共享辦公空間，因此您可以在共同居住住宅內完成您的生活和工作。
這不僅模糊了工作和私人生活之間的界限，而且還造成了與居民社區之外的人疏遠聯繫的可能性。

也許是因為合住的房子太舒服了，有些居民往往不願意出門。
為此，許多人有意識地走出去，創造與外界互動的機會。

投資共居住宅的優勢

如果你將共用公寓作為投資標的，你會發現它們的運作方式與高級客廳、學生宿舍、集體宿舍類似。如果您有這些投資經驗，您就可以放心地投資共享住宅了。

來自營運商主租賃的穩定收入

我們將以租賃整棟大樓的形式與共享住宅營運商簽訂主租賃協議。
因此，在許多情況下，無論是否招募新租戶或搬出，每月都會支付固定金額的租金。
對於業主來說，房地產投資可以說很容易制定商業計劃，因為可以期待穩定的收入。

易於與其他公寓大樓區分開來

合住住宅的特點是提供公共區域的清潔、活動和特殊服務，由營運商管理和營運。
透過考慮為您的目標群體提供什麼樣的設施和服務，您可以相對輕鬆地將您的房產與其他公寓大樓區分開來。

投資合住的缺點

合住房的租戶目的在某種程度上比較明確，更容易鎖定目標族群，但另一方面，其市場規模卻比一般住宅小。需要靈活應對時代和顧客偏好的變化。

此外，由於建築物的設計和設備是根據營運公司的營運而設計的，因此很難改變營運公司。

目標群體縮小

共享居住的主要目標群體是年輕人，他們想要簡單的居住空間，但想要豪華的共享和工作空間，以及社區感。
由於有必要考慮比一般住房更能吸引少數人群的設施和服務，因此需要進行更詳細的營銷研究。
首都圈的市中心區和住宅區的設施內容自然會有所不同。

更換營運公司困難

就像投資老年住宅或學生宿舍/宿捨一樣，很難改變營運公司，因此在投資前需要仔細審查營運公司的資信狀況。由於這是一項比較長期的投資，你應該事先了解管理公司是否會照顧你，包括其財務實力和聲譽。

此外，由於很難更換營運公司，因此租金也很難預期有上漲空間。因此，制定一個包含足夠資金來支付設備更新和維修費用的財務計劃是明智的。

共享住宅是一種符合時代要求的公共住宅。

隨著時代的變遷，我們對住房的看法也在改變。由於冠狀病毒大流行，人們也正在重新考慮住在固定地點、每天乘坐擁擠的火車上下班的生活方式。

共享居住住宅大約在10年前起源於英國和美國，但也許時代已經趕上了新的思維方式，它們也開始被日本的年輕一代所接受。
對於不選擇居住或工作地點的現代人來說，它可能是理想的家。