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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第52集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

主體是槓桿。

眾所周知，房地產可以透過貸款和融資的方式購買。
這裡常出現的字是「槓桿」。

這次我想談談如何判斷這個「槓桿」是否發揮了作用。
讓我們開始吧！

這是一個基本問題，但「槓桿有效」是指什麼樣的情況呢？

Leverage的字面意思是“槓桿”，所以“leverage isworking”的意思是“槓桿”正在起作用。

換句話說，用最小的力就能撬動大的東西的「槓桿原理」正在發揮作用，或者換句話說，可以用最小的投資來管理比投入的資本更多的東西。

那麼，我們要如何衡量「槓桿有效」的狀態呢？

綜上所述，

K%＜FCR＜CCR

如果是這種情況，則槓桿作用正常，或者是正槓桿。

反之，如果反過來，則表示槓桿不起作用，已經轉向「負槓桿」。

讓我們簡單分解一下每個指標。

首先，「K%」也稱為貸款常數，可以理解為融資購買房產時的「資金利率」。

K%為“每年貸款還款金額÷貸款餘額×100”

可以使用公式來計算。
如果換個角度來看，也可以說是提供貸款的金融機構的「收益率」。

接下來是“FCR”，Conspi頻道過去曾多次報道這個詞，但簡單來說，它指的是yield。

然而，作為計算公式，

NOI（淨營業收入）÷總購買成本（房價+雜項費用）x 100

因此，我們將NOI視為收入，其中包括招聘時的AD和裝修費用等營運成本，以及未收回的損失和空缺損失，還包含了各種初始費用，所以一般來說收益率也是一個嚴峻的問題。

最後是 CCR。
粗略地說，這就是現金收益率。

您最初為手頭上剩餘的淨現金流量支付多少現金，包括償還貸款？
關於它。

用公式來表達，

BTCF（稅前現金流量） ÷ 購買時的現金 x 100

它成為了。

如果你取出太多現金，情況會變得更糟，如果你借了太多，還款金額太大，你的現金流惡化，這也可能是你的CCR惡化的一個因素。

我們現在擁有確定槓桿率所需的所有指標。

我認為僅僅通過一系列的解釋很難理解，所以我想用實際的例子來計算每個指標並判斷槓桿......但我會在後面的部分中介紹。

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