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這就是陰謀公共關係。

 

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。

“第9集：透過房地產管理提高生活品質！”我想把內容寄給你。

這是本次的主題。

“房地產評估 - 第 1 部分”

 

之所以排名第一，是因為有許多評估創收房地產的指標。

 

這是所有房地產業主都再熟悉不過的話題，但這次我們將重點放在其中一個衡量標準。

《利潤回報法》

 

首先，大前提。

為什麼我們需要一把測量尺？價格合理嗎？請，

這個金額在邏輯上可以解釋嗎？拜託，因為我們需要一個衡量標準。

 

那麼，有哪些「舉措」呢？

常用的評價方法包括：

第1部分：利潤返還方式

第二部分：積分法

第三部分：交易案例方法

 

這種“利潤返還法”①直接還原法和，②折現現金流法的它分為兩種類型。

這次主要是個人房產主

在做出投資決策時使用，

利潤回饋方式①直接還原法到一個關於。

 

利潤回報方式是什麼？可以從房地產中獲得

某一時期（通常是一年）的淨利潤

此方法是透過將房地產的收入價格除以一定的資本化率來計算。

即使用文字解釋也很難理解，所以我們用一個簡單的計算公式來代替它。

 

ex) 讓我們以每月租金為 90,000 日圓的組合公寓為例。

此房間的維護和營運費用為每月10,000日元，包括管理費和維修準備金。

假設每年的固定資產稅為 50,000 日元，評估報酬率為 5.0%。

 

那麼這個房間的收入就是

（90,000日圓 - 10,000日圓）= 80,000日圓×12個月= 960,000日圓,

扣除固定資產稅5萬日圓後，

960,000 日元 - 50,000 日元 = 910,000 日元

這是這個房間的淨利。

 

由於退貨率為 5.0%，

91萬日圓 ÷ 5.0% = 1,820萬日圓

所以，

如果該財產採用直接資本化法評估，

1820萬日元這是一個評價。

 

這真的很容易。

當金融機構評估二手公寓時，

我想大多數人都用這個計算。

 

您可能已經注意到，在這個計算中，「資本化率」是

根據您設定的百分比，評估金額會有很大差異。

 

將其應用到前面的計算範例中，我們得到

若資本化率為4.0%，

91萬日圓 ÷ 4.0% = 2.275億日圓

若資本化率為6.0%，

910,000日圓 ÷ 6.0% = 15,160,000日圓

它成為了。

 

這就是退貨率的設定如何影響評估。

 

所以，這個重要的報酬率是它是如何決定的？那就是我的意思。

大致分為兩種模式。

 

首先是該房產週邊區域同類房產的成交實例，

以目前在售房產的收益率作為參考值的模式。

二是房地產公司、入口網站、資料庫等。

指按面積公佈的產量的模式。

 

因此，儘管它很重要，但它卻相當模糊。

有權威機構突然問，這個區域有沒有房產，距離車站步行多少分鐘，多少平方公尺？“什麼％”！

如果您決定這樣做，感覺會很好，但這並不那麼容易。

 

有些人不介意低迴報率，因為它靠近他們的家和他們熟悉的地區。

由於這是一個我不太了解的區域，所以我被吸引到這個區域，因為它的圖像似乎空置率很高。

也可以尋求嚴格的退貨率。

 

關鍵是反映了觀看者的角度和意圖，因此準確度往往較低。

 

然而，在評估收入型房地產時，目前最受歡迎的方法是。

如果您計劃管理房地產，這是您應該記住的事情之一。

 

 

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