近年來，所謂裝修投資這種類型的房地產投資正在被積極利用。

不過，現在還很難說它已經普及了。

很多人可能不知道裝修投資的細節。

裝修投資取決於您如何使用舊公寓。

可以說，這是一種可以有效運用、可以預期獲得高回報的投資方式。

 

在這篇文章中，我們將討論什麼是裝修投資？

我們將解釋其優點、缺點以及您應該了解的要點。

 

・什麼是裝修投資？和裝修有什麼差別？

首先我們先來了解什麼是裝修投資。

翻新與改造略有不同，因為它不僅僅涉及室內裝飾。

裝修是指透過房間改變來增加財產價值的室內裝潢。

 

翻新投資涉及購買二手公寓並進行翻新工程。

透過翻新，房產的價值會增加並高於購買價格。

這是透過高價出售房產或設定高租金來增加租金收入的一種方式。

這對逐年增加的日本住宅數量產生了重大影響。

住房數量逐年增加，隨之而來的是空屋增加也是值得注意的。

資料來源：總務省統計局《2018年住房與土地統計調查」

隨著建築物老化，使用變得困難，空置的情況也很多。

透過投資翻修來振興公寓等舊住宅，

裝修投資也用於營運目的。

 

 

・關於裝潢投資的優缺點

裝修投資雖然叫起來容易，但有利有弊，所以仔細了解雙方很重要。

您需要決定是否要投資翻新。

首先，裝修投資優點我會解釋一下。

 

投資裝修的最大好處是您可以低價購買好地段的公寓這才是重點。

使用二手公寓，您可以以比購買新公寓更低的價格購買該地區的房地產。

 

此外，翻新後的房產還有租金收入高於市場租金是可以獲得的。

前面說過，改造的思路是為了資產增值，所以

舊公寓的租金可能與新公寓的租金相同。

 

換句話說，購買一套便宜的公寓，對其進行翻新，然後將其變成租金更高的公寓。

這是典型的裝修投資管理方式。

這是提供最大收益的投資方法。

 

下一個過失我會解釋一下。

購買便宜的公寓，對其進行翻新，然後以更高的價格出售或設定更高的租金。

這些都是投資裝潢的好處。另一方面，維修成本較高有風險。

可以便宜地購買較舊的公寓。

存在維修費用昂貴的情況，維修費用最終可能比預期更貴。

 

如果維修費用高於預期，成本就會被錯誤計算。

即使透過裝修提高租金，您也可能無法透過裝修來彌補投資。

 

另一個缺點是裝潢

即使你定出很高的租金不知道租客會不會搬進來。可以提及以下幾點。

無論進行多少改造工作以增加資產價值，

如果租金定得高於市場價格，就無法確定有人會搬進來。

如果你找不到地方入住，你可能要承擔裝修費用。

一個主要缺點是，如果不做出決定，負擔會更高。

 

 

下次投資裝修時需要了解的要點我會解釋一下。

 

↓裝修投資資訊請點這裡↓

不動產買賣