大家好，我是 Mazokonspi 的 CPM Hasekawa。

 

最後，或者更確切地說，

5月20日，國土交通省發布首份《事故財產指南草案》

已經宣布了。

 

指南草案的正式名稱是

《房地產經紀人處理與人死亡相關的心理缺陷指南》

 

 

到目前為止，根據《房地產商業法》，

如果認為買方或租戶可能對是否簽訂合約有影響力。

只有一項規定需要通知。

沒有明確的處理標準。

換句話說，處理方式取決於每個經營者和現場的判斷。

 

那將是一個問題...

根據交易公司的不同，對事故財產的反應可能有所不同，

另一方面，提供過多的資訊或

也有老年人因害怕死亡而避免入住的情況。

曾有賣家因違反解釋義務而被起訴的案例。

國土交通省於去年2月成立了審查委員會，根據判例法和交易實務編制了指南草案，並編制了指南草案。

現在這已經宣布了。

 

總結指南的要點：

 

●對象房地產為“住宅”，辦公室等不符合資格。

 

●原則上，謀殺、自殺或意外死亡的情況下需要報告，但在自然死亡的情況下，

沒有通知義務，因為“因年老或疾病導致的死亡佔在家中死亡的 90%。”

 

●通報期限為自事故發生日起約3年。

仲介房產的房仲會透過通知等方式調查房東是否有問題，並向買家或租客提供資訊。

 

●自然死亡時無須申報，但遺體長期無人看管時則無須申報。

一般來說，如果出現異味或昆蟲，則需要通知（所謂的特殊清潔）。

 

就像那樣。

 

 

細節仍有改進的空間，但

與之前的《無規則》相比，

我認為最好有「標準」來平息對話。

這是我的誠實意見。

 

如果你遇到沒有標準的麻煩，

雙方最終陷入了一場情緒化的爭吵。

 

雖然目前還處於「草案」階段，

我認為國土交通省的宣布是非常大的一步。

我個人是這麼認為的。

 

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