感謝您造訪我們。
這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第15集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

現在，我們這次要討論的是
」貨幣時間價值」就是這個故事。

這跟房地產管理有關係嗎？你可能會這麼想，但是
在做出房地產投資決策時，了解「資金的時間價值」非常重要。

這是一個非常簡單的故事，但是
今天可以領取的 100 萬日圓與一年後可以領取的 100 萬日圓之間存在價值差異。。
說到感觸，
有些人可能會選擇今天可以收到的 100 萬日元，而不是 100 年後可以收到的 1 億日元。

如果你具體想一下，
假設年利率為5%，
今天的1,000,000日元一年後將變成1,050,000日元。

這意味著，
今天的100萬日元比一年後的100萬日元還要多。
你可以認為價值高了5萬日圓。
這種差異就是「貨幣的時間價值」。

如果我們把這個概念應用在房地產管理上，租金收入也是。
假設未來會有租金收入，
透過將其轉換回當前值，
您將能夠看到該房產的「時間價值」。
我應該用它來投資該房產嗎？也可以做出這樣的決定。

現在。
當比較不同時間軸的快取時，
你必須嘗試調整那個時間的值。

未來的現金今天值多少錢？
可以透過除以利率來計算。

使用前面的範例進行計算時，

現值100萬日圓×1.05(=1+5%)=105萬日圓

因此，現在的100萬日元一年後就值105萬日元。
這就是它的意思。

那麼，當你想將你未來收到的錢的價值除以當前的價值時，你該怎麼辦呢？

一年後收到的 100 萬日圓現值是多少？

由於我們將進行與先前計算相反的操作，

終值 100 萬日圓 ÷ 1.05 (= 1 + 5%) = 952,380 日圓

它成為了。
1年後您將收到的100萬日元是
也就是說，截至今天，它的價值與 952,380 日圓相同。

當根據現值計算未來值時，百分比為預期報酬率”,
現值除以未來值的百分比為``折扣率「和，
每個都被調用。
順便說一句，「貼現率」是在進行各種判斷和試算時出現的一個詞。
請記住這是基礎知識。

當把這個「預期回報率」和「折現率」翻譯成房產管理時，
我認為假設收益率百分比是沒有問題的。

而且，這不是一年後的故事；而是一年後的故事。
5年後的情況下，計算結果將是「平方」、「立方」等。

例如5年100萬日元，
當以 5% 的折現率折算成現值時，

終值 100 萬日圓 ÷ 1.05^5（^ = 乘法）= 783,526 日圓

是透過計算來表示的。
5年賺100萬日元
這個想法是價值與目前的 783,526 日元相同。

能夠以這種方式思考，
投資房產合適嗎？
可以進行定量計算。

用於測量這一點的方法是
」NPV=淨現值）”
這是一個投資決策指標。
關於“淨現值”，
我想在另一個場合解釋這一點。

如果你喜歡共謀官方頻道還請您看一下。
請訂閱頻道並給我們高評價！

那麼，這就是 Conspi PR！