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這就是陰謀公共關係。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。
第21集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

這次Conspi頻道的主題是「房地產基金」的基本「ki」。

有些人已經將其作為標準的投資目的地，而另一些人則聽說過這個名字但並不熟悉。
這次，我們將向您介紹現在很難聽到的「房地產基金」的基本「氣」。

什麼是房地產基金？

首先，什麼是基金？這就是為什麼。
該基金是向投資者收取資金，由專業人員投資管理，依照投資比例向投資者分配利潤的製度。它指的是

該基金投資於各種能賺錢的事物。
以股票和債券聞名或許。

這個投資標的就是「房地產」。
它被稱為「房地產基金」。

……故事到這裡就結束了，
我想繼續多說一點。

房地產基金與房地產投資的區別

投資的房產不僅限於房屋，
其中包括辦公大樓、商業設施、飯店和物流設施。

資金不僅來自投資者的投資，也來自金融機構的貸款，因此
從投資者的角度來看，您可以投資超過您自己的投資，並且可以利用槓桿進行操作。它成為了。

與房地產基金相比的是實際的房地產投資，該頻道也涵蓋了這一點。是。
雖然它們的投資目標都是房地產，但我們還是先來看看它們的差異。

・房地產基金需要較少的投資資金
・房地產投資收益較高
・基金=股息收入 房地產=租金收入
・房地產由管理公司管理

然而，你不可能做所有的好事，
這些特性之間的差異是
可以說，它與基金的優劣直接相關。
我簡單解釋一下：

基金的好處

・房地產基金需要較少的投資資金
⇒您可以從少量資金開始。

・房地產投資收益較高
⇒基金設立費用、管理公司報酬等
由於費用的原因，產量通常較低，但
然而，由於我們不投資特定的房地產，
「空置房間=收入損失」的風險也可以被視為降低。

因此，以低產量換取，
它因其結構而具有“多元化投資”的先天優勢。

・基金=股息收入 房地產=租金收入
・房地產由管理公司管理
⇒房地產投資是
您自己或由管理公司負責管理和營運。
因此，可以採取增加建築工程價值或減少費用等措施。

資金的劣勢

另一方面，就基金而言，所有營運均由管理公司進行，因此
不能自行進行「房產管理」。。
相反，因為是由專業人士操作，
您將免除與房地產維護相關的費用和擔憂。

「房地產基金」的類型

最後，關於「房地產基金」的類型，
一般來說…

1. 房地產投資信託
2、房地產指定合資企業

大致分為兩種。

第一的，1、“房地產投資信託”但，
“房地產投資信託基金”最好將其改寫為
您可能聽起來很熟悉。

REIT是為了房地產投資而設立的「投資公司」。
收購該投資公司發行的投資單位，
它旨在產生股息收入。

此外，根據籌集資金的方式，

1-1，公共登記房地產投資信託基金
1-2、私人房地產投資信託基金

它分為.

公開註冊的REITs通常也被稱為“J-REITs”，我想很多人都聽說過它們。
投資單位在證券交易所上市，任何人都可以透過銀行或證券公司進行交易。
有些股票的交易價格可以低於10萬日元，因此該基金很適合初學者參與。

另一種類型是私人房地產投資信託基金。
該公司未在證券交易所上市。
它僅出售給有限數量的投資者，例如機構投資者。

和，2房地產特定聯營企業法但，
這是根據《房地產特定合資企業法》管理的投資產品。

結構與REIT相同，但
房地產特定合資企業，確定產權和投資期間。
由於在開始投資時就可以預測大致的回報，
適合中長期經營據說。

所以，這次我不能問你了。
我們已向您發送了房地產基金的基礎知識。

還有一些產品是小批量供應的，因此您可以輕鬆地進行加工。
我認為在低利率時代將其視為存錢的地方是個好主意。

了解房地產管理

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