解決生產性綠地問題的新系統

確實，如果所有生產性綠地一次投放市場，土地價格下跌是不可避免的。

為了減輕這種影響，政府採取了引入新系統的措施。

具體而言，透過2017年建立新的指定生產性綠地制度和製定相關稅收制度，政府試圖逐步將生產性綠地制度過渡到新制度。

建立指定生產性綠地系統

生產性綠地被指定為特定生產性綠地時，收購要約期限延長10年，10年後可進一步延長。

在此期間，所有者的稅收優惠、農業義務、開發活動限制等與生產性綠地相同。

如果您沒有獲得指定生產性綠地的稱號，或者如果您在 10 年後沒有再次獲得指定，您將無法再獲得指定生產性綠地的稱號，因此生產性綠地的數量空間可能會逐漸減少，但可以說，由於新系統，減少的速度已經大大放緩。

修訂和維護與生產性綠地相關的稅法

制定相關稅法，將生產性綠地的稅收優惠政策也適用於特定的生產性綠地。

因此，生產綠地的農民可以繼續獲得贈與稅和遺產稅以及固定資產稅的減免。

另外，如果期限屆滿後仍未被指定為指定生產性綠地，則不會享有贈與稅或遺產稅優惠待遇，但為了緩解突發變化，房產稅將按同等水平徵收。 5年內收回住宅用地，已採取措施予以恢復。

綠地農民面臨的選擇

30 年期限屆滿時，生產性綠地農民將被迫做出選擇：要麼被指定為指定生產性綠地，要麼在期限結束前繼續作為生產性綠地。

如果您被指定為指定生產性綠地，您將獲得與以前相同的稅收優惠，但耕種義務和對開發活動的限制也將繼續存在。

如果您決定維持現狀，在確認期限屆滿後政府不會接受您的購買要約後，您將可以自由開發、購買和出售房產。

另一方面，固定資產稅將在五年內恢復到與住宅土地相同的水平，並且不再享受贈與稅和遺產稅優惠。

生產綠地的農民必須決定如何處理他們未來的生活計畫、健康狀況、繼續耕作的願望、家庭願望等。

生產綠地問題對土地價格的影響

起初，一些房地產經紀人似乎擔心許多生產性綠地會被出售，但隨著指定生產性綠地制度等新制度的引入，人們擔心土地價格會大幅下跌。平靜下來。

然而，由於目前的房地產市場處於相當高的區間，許多業主可能正在考慮出售自己的房產。

事實上，一些生產性綠地正在被改造成住宅區並開發成單戶住宅。我想關注未來的趨勢。

不要急，仔細思考對策

城市相當一部分農地被劃為生產性綠地，如果一次性全部投放市場，地價必然下跌。

然而，隨著特定生產綠地系統的引入，這種風險已經減少。

計劃購買或出售房地產的人們現在有更多時間思考自己的未來。

可以說，現在是時候慢慢探索下一步行動，而不是急於採取行動。