公寓管理是深受初學者歡迎的房地產投資，因為初始成本相對較低。
然而，由於最初的財務計劃不佳，許多投資者發現自己資金短缺。

這次想跟大家介紹的是上一篇文章的延續《公寓管理與稅收》。

公寓管理和稅收

房地產經紀人制定的商業計劃並未考慮所有稅收。為了仔細考慮初始投資，稅收往往被包括在內，但投資期間的稅收往往被忽略。

確保明確定義這些項目並將其包含在您的財務計劃中。

所得稅/住民稅

所得稅/居民稅是對年度利潤徵收的稅。對於個人來說，收入是作為房地產收入單獨計算的，但最終是將該金額與其他收入合併乘以累進稅率（綜合稅）來計算稅額。如果您的房地產收入出現虧損，您可以透過將損益與其他收入相加來減少所得稅和住民稅。

個人營業稅

個人所得稅是對以商業形式進行的房地產借貸、買賣和停車場管理徵收的。
從收入中扣除290萬日元，乘以5%的稅率計算。
很難確定該房產是否作為商業經營，但將根據收入、貸款金額以及公寓是否有10間或以上房間出租的全面評估來做出決定。

固定資產稅/城市計畫稅

其計算方法為土地和建築物的應稅評估價值乘以一定的稅率（一般固定資產稅為1.4%，都市規劃稅為0.3%）。每年春天，市政府都會向您發送稅務確定通知和付款單，因此請在付款截止日期前付款。
住宅用地有縮減措施，公寓也有縮減。

消費稅

消費稅是眾所周知的稅。如果您是企業，則從收到的消費稅中扣除您繳納的消費稅，然後申報並繳納差額。
就公寓而言，這被視為住宅房地產的租賃，停車場的租賃被視為土地的租賃，兩者均免稅。另一方面，用於商業用途的辦公室租金需繳納消費稅，因此您將收到 10% 的消費稅。

登記許可證稅、房地產購置稅、印花稅

登記許可證稅、房地產購置稅和印花稅是購買房地產時主要徵收的稅種。
登記和許可稅是房地產登記的稅，包含在司法書士的請求中，而印花稅是在合約上蓋章的費用，因此您永遠不會忘記它們。
關於不動產取得稅，繳納單將在取得不動產後數月後從縣內寄出。就住房而言，土地和建築物的稅率均為固定資產稅評估價值的3%，但有一些減免措施。

財務規劃注重現金流

公寓管理中的資金管理並不複雜。然而，當涉及稅收時，可能會與最初預期的財務計劃有出入，您可能會陷入資金困境。
透過制定以現金流收入和支出為中心並考慮稅收的財務計劃，可以實現穩定的租金管理。如果您缺乏經驗，我們建議您諮詢房地產投資專家或稅務顧問並作為團隊管理您的業務。