購買投資性房產來準備遺產稅是常見的做法。
然而，最近富人的稅負似乎變得更緊了。
所謂的「Tawaman Tax Savings」未來也可能受到監管。

這次，我們將解釋使用塔樓公寓的遺產稅措施的未來。

購買Tower Man時的注意事項

考慮到最近遺產稅措施收緊，人們似乎不願意購買Tower Man作為對抗遺產稅的措施。然而，最高法院的判決和自民黨法庭都沒有否認基於通知的遺產稅評估，而是提出了損害稅收公平性的問題。

那些已經購買Towerman作為遺產稅措施的人，或者那些考慮將來購買Towerman的人，應該特別注意以下幾點。

避免顯得僅針對遺產稅對策。

在最高法院的判決中，提供貸款的銀行的批准文件和會議記錄作為法庭文件提交，並明確記錄該案是一項遺產稅措施。這為國稅局逃稅指控提供了有力的證據，對法院產生了不利影響。

投資房地產本身並沒有錯，但逃避遺產稅的目的卻受到質疑。

基於此，我們認為，如果您購買公寓用作住宅或商業用途，並且有二次遺產稅減免效果，那麼問題不大。

理性投資

為了使房地產經營和投資被認定為主要目的，投資必須具有經濟合理性。
如果您將塔瓦曼的高層用作您的家，那麼它們將是很棒的房地產。

然而，從商業/投資目的考慮，這是值得懷疑的。除非你把租金定得相當高，否則收益率就不會合理，而且空置的風險也會很高。

即使你賣掉它，它的流動性也不是很強，所以你不能立即將其兌換成現金。總的來說，如果確定這不是理性投資，我不會抱怨。

不要過度借貸

在最高法院判決的案件中，貸款金額大大超過了公寓的遺產稅評估價值，抵消了現金和金融資產等其他正資產，從而實現了零遺產稅。這一點也被認為是判定其目的是為了逃避遺產稅的一個因素。

遺產稅評估價值的計算方法是從現金和房地產等正繼承資產中減去貸款、未繳稅款等負繼承資產。因此，借款與房產價格的比率越高，節省的遺產稅就越多。

然而，如果借款比例較大，投資的合理性仍值得懷疑，因為租金收入可能無法涵蓋本金和利息，或即使出售房產也可能存在債務。因此，國家稅務局可能會受到更嚴格的審查。

如果您目前投資的公寓的負債比率較高，那麼透過提前還款來減少債務會更安全。

繼續關注遺產稅措施的趨勢

關於遺產稅和資產稅，每次稅改綱要公佈都會有新的規定，不可否認的是，可採取的措施範圍比前一段時間要窄。

但另一方面，透過遺產時結算的稅收制度等改革，使資產更容易轉移給下一代的製度已向積極方向修正，因此遺產稅對策並未被完全封鎖。

在購買公寓或投資性房產作為繼承措施時，不僅要以減輕遺產稅負擔為目的，還要從資產繼承的角度考慮整體措施。最好諮詢繼承和房地產專家來製定計劃。