購買投資性房產來準備遺產稅是常見的做法。
然而，最近富人的稅負似乎變得更緊了。
所謂的「Tawaman Tax Savings」未來也可能受到監管。

這次，我們將解釋使用塔樓公寓的遺產稅措施的未來。

震驚業界！令和4代公寓減稅裁決

最高法院2022年4月關於遺產稅措施的裁決震驚了業界。
在根據遺產稅評估通知對投資性公寓進行評估的繼承案件中，國家稅務機關否認了該通知，並裁定允許政府獨立評估繼承財產併計算遺產稅。

如果依照通知規定的繼承財產評估標準進行繼承財產評估，投資性公寓的遺產稅價值往往低於市場價格。該裁決指出，如果基於通知的評估將導致顯著不公平的稅收負擔，則通知評估可以作為例外被拒絕。
對於那些計劃購買投資性房地產作為對抗遺產稅的人來說，這可能是一個令人失望的決定。

塔曼節稅系統

讓我們來看看為什麼購買塔人可以節省遺產稅。

公寓的繼承稅評估

遺產稅的計算方法是將繼承財產的評估價值乘以固定的遺產稅率。

購買公寓節省遺產稅的關鍵在於，遺產稅是按照通知規定的方法計算的評估值計算的，而不是購買價格等於遺產稅的評估值。
土地的遺產稅評估價值是根據遺產稅土地價值等計算的，建築物是根據固定資產稅評估價值計算的，但按照這種評估方法，大約是市場的70%至80%價值。

為什麼塔瓦曼有利於遺產稅評估

此外，就Tower Man而言，市場價格與遺產稅評估價值之間的差距比一般獨立屋或公寓更大。
單一公寓單元的遺產稅評估價值是單一單位的土地和建築物的評估價值之和。

土地評估價值是指一棟公寓大樓的土地評估價值除以建築面積的比例計算出來的價值。
每棟大樓都有大量公寓的塔式公寓的每單位土地評估價值相當低。
另一方面，建築物評估值是根據固定資產稅評估值計算的，但其特點是僅根據建築面積確定，而不考慮層數。

另一方面，即使建築面積相同，較高樓層的市場價格也較高，因此樓層越高，購買價格與遺產稅評估值之間的差異就越大。換句話說，您將節省遺產稅。

投資公寓的進一步評估也有特殊例外。

此外，如果您將購買的塔樓公寓出租，則將適用各種特殊的貶值規定，例如出租房屋貶值、出租房屋建設用地貶值、小型商品住宅用地貶值等。特殊豁免的原因是使用價值比一般房地產更有限。

因此，評估的遺產稅價值可能約為購買價格的 20%。

自民黨關於塔人節稅的趨勢

長期以來，一直有一種說法認為塔人減稅有損稅收的公平性，但不難想像，1992年最高法院的判決影響了執政黨稅制調查委員會的審議。

2022年11月30日的自民稅制委員會表示，未來應由專家小組審議塔人的評估，年底自民黨和公明黨的2020財年稅制改革概要包括「關於遺產稅評估」。

這裡，公寓的估價方法將根據實際與市場價格的差異考慮進行優化。這無非是一個跡象，表明未來過度節稅將受到嚴格審查。

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