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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方頻道上發布。第39集：透過房地產管理提高生活品質！我想把內容寄給你。

今天，我想簡單談談房地產的基礎：《房地產評估價值的類型—什麼是房地產的五值評估？

關於一件事的五個價值觀

當我們收到正在考慮開展房地產租賃業務的人的詢問時，我們有時會收到諸如「我想知道買賣價格附近的市場價格」之類的請求。
就創收性房地產而言，買賣價格往往是根據資本化率折價確定的，因此很難確定多少週邊市場價格可以作為參考。
不過，我知道您想知道大概的金額。
現在，關於房地產的數量，誰來決定？這就是故事。

一件事的五個值列表

您可能聽說過，據說房地產實際上有五種價格，根據評估師是誰，還有多種價格。

這是五價的列表。

① 官方土地價格
② 標準地價
③ 公路價格
④ 固定資產稅評估價值
⑤實際價格

一件事的特徵和五種價值觀

現在簡單說一下①～⑤的特徵。

① 官方土地價格

公共土地價格是國土交通省公佈的「標準土地」價格。
根據每年1月1日的數據，對代表該地區地價水準的「標準地」進行評估，並於3月公佈評估結果。

它是一般房地產交易的指標、公用工程用地收購價格的計算依據、各類房地產估價的準繩的重要評估。

② 標準地價

這是都道府縣知事每年為各都道府縣選定的「參考地點」所確定的指標。
正式名稱為“都道府縣標準價格”，基於每年 7 月 1 日的調查結果。

與官方地價類似，是官方土地價格的指標，但官方地價與城市地區及週邊地區有一定的約束力，而標準地價則沒有如此約束力，所以從某種意義上說，它起到了“補充”的作用。

③ 公路價格

土地價格是國稅局和市町村計算的土地價格，是遺產稅和贈與稅的基礎。面向土地的每條道路均設定價格，因此得名「道路價格」。

國稅局公佈的為“遺產稅街價”，市町村計算的為“固定資產稅街價”。

根據每年1月1日的土地價格計算，並於8月公佈。兩者都與官方土地價格掛鉤，遺產稅土地價格設定為官方土地價格的80%左右。

④ 固定資產稅評估價值

正如您已經讀到的，這是一個作為固定資產稅額基礎的指標。
它由市政府決定，不僅作為固定資產稅的標準，還作為城市規劃稅、房地產購置稅、登記許可稅等的標準。

複評每三年進行一次，複評當年稱為「基準年」。

⑤實際價格

顧名思義，這是一筆交易實際完成的價格，也可以稱為市場價格。
這是賣方和買方之間商定的價格，當您說「市場價格」時，您可能指的是現行價格。

一件事五值總結

對於這個五價，記住內容並不重要，重要的是考慮一個屬性時是什麼樣的邏輯和上下文，以及在做出決定時使用什麼數值。也就是說，所採用的指標只有體現在大型家族企業的實際水準上才有意義。

由於這些數字已經公開，希望大家能夠明智地使用它們，避免出現錯誤。

了解房地產管理

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