塔式公寓投資是一種熱門的房地產投資，因其高資產價值和社會地位而備受關注。

不過，投資專業人士也密切關注未來的趨勢，例如因大量投資以減稅為目的而導致的稅制修訂，以及判決對房產評估通知書增加新的解釋等。

這次，我們將為大家介紹Towerman投資的優點和缺點，以及考慮投資時的注意事項。

塔式公寓投資的特色（Towerman Investment）

「塔樓公寓」沒有法律定義。

但在固定資產稅制中，有一類叫做“住宅高層建築”，適用於高度超過60公尺的建築。 20層以上的高層公寓一般稱為塔樓公寓。

Towerman Investment 擁有分段式公寓，類似於單間公寓，但在價格、地點和租戶目標群體方面存在重大差異。
Tawaman的價格比周邊同面積的樓盤高。此外，即使是相同的公寓、相同的建築面積，樓層越高價格越貴，有的情況下樓層和高層的價格相差超過1.5倍。

此外，由於Towerman大樓通常是與車站前的重建結合起來規劃的，因此大多數物業都位於靠近車站的市中心黃金地段。

最近，郊區建造的終點站數量有所增加，但如果您將其視為投資，您可能會考慮市中心或區域核心城市黃金地段的房產。

因此，租客大多是有錢人，Zara有的房產租金可達數十萬日圓。
如果您不根據Towerman Investment的這些特點來選擇房產，您將面臨意想不到的投資風險。

塔曼投資的優勢

Tawaman的建築計畫數量逐年增加，但公寓整體數量不多。

以租賃方式管理的房產尤其罕見。

許多人投資Towerman似乎是因為它具有其他房地產投資所沒有的獨特價值。

我們可以提供只有 Towerman 才能提供的價值。

房地產投資最好的部分是考慮您將為租戶提供什麼價值。

從這方面來說，塔瓦曼擁有優越的地理位置、便利性、景觀和陽光。除了房產本身的價值即豐富的公共設施外，它還可以提供魅力和社會地位等獨特的價值。

由於這個價值，我們能夠設定比周邊房產更激進的租金。

資產價值不太可能下降

塔式建築的建設地點受到城市規劃中的高度限制和容積率限制。可以說是一座極為罕見的建築。

此外，該建築除了框架、建築材料、附屬設備品質較高外，其建造與周圍建築規劃協調一致，因此外觀設計一流，因此資產價值不太可能下降。你可以這麼說吧。受歡迎的塔式公寓的價值即使經過多年的建設也沒有下降，相反，甚至有一些的市場價格還上漲。因此，投資者以資本利得為目的投資Tower Man的案例很多。

塔爾曼投資的缺點

雖然塔人的資產價值很高，但除了初始成本外，還需要相當大的維護成本。

另外，由於租戶的目標將縮小，因此需要密切注意空置風險。

管理和維修成本高

Tawaman擁有各種公用設施，包括各樓層的垃圾處理設施、高層電梯、會議空間、健身設施等。

清潔是透過懸掛吊船來完成的，在更新設備方面有很多塔瓦曼獨有的設施。因為這個維護成本、管理費、維修費、維修儲備金都比一般公寓高。

如果所有費用都能由租戶支付就好了，但考慮到與週邊公寓的競爭力，這會很困難。

空置風險較高

由於Tawaman的收購價格高於週邊公寓，因此租金也需要定得更高。

因此，在面積較大的Towerman，一旦出現空置，可能很難找到新的租戶。

在此期間，你需要支付貸款本息、招租廣告費、管理費、維修費等，沒有任何收入，所以你需要準備充足的現金流。

選擇 Towerman 投資房產時的提示和注意事項

Towerman Investment的每單位投資金額往往較高，需要相當的財務實力才能擁有多個單位並進行多元化投資。

另外，在考慮投資時，需要考慮Towerman特有的投資風險，因此可以說，這是針對有些高階用戶的投資。

請務必仔細選擇您的房產並制定擁有足夠資金的商業計劃。

查看銷售時的受歡迎程度和價格。

在考慮Towerman時，重要的是要考慮未來是否能維持資產價值。

如果你調查房產出售時的受歡迎程度，以及出售時的價格與當前價格之間有多少差異，你可以用它來預測房產價值在未來一段時間內是否不太可能下跌。未來.紹.

如果價格似乎在下降，請嘗試找出原因。造成這種情況的原因可能有多種，例如該地區人氣下降、因洪水等損壞導致維修成本上升、附近有塔樓森林等，但即使看到這些跡象，最好還是不要投資。

仔細規劃您的業務

Towerman投資額高、租金高，但另一方面，房產空置時套現也大。因此，在製定商業計劃時，有必要非常認真地考慮空置率和剩餘資金。

比較一億日圓的Towerman單位和公寓大樓，空置的風險分散在公寓中，而Towerman中，如果出現空置，則租金收入將為零，直到下次入住。

如果你手頭上有足夠的現金就可以了，但你需要仔細考慮投資Tower Man與投資幾套單間公寓或普通公寓相比是否仍然具有優勢。

投資Tower Man以採取節稅措施時要小心。

似乎有很多富人考慮投資塔樓以節省遺產稅。

事實上，Towerman Investment的土地和建築物的遺產稅評估價值低於投資金額，並且有各種貶值的特殊規定，因此可以用於遺產稅措施。

然而，稅制改革改變了固定資產稅評估（建築物繼承稅評估）的計算方法，並且由於最高法院關於財產評估通知的裁決，過多的遺產稅節省被拒絕。節省。

從您是否可以透過收入收益和資本利得獲得足夠的投資回報的角度來考慮房產非常重要。

經過深思熟慮後投資Tower Man。

塔曼投資具有其他房地產投資所沒有的吸引力，在具有資本利得可能性等較高投資效果的同時，也具有較高的投資風險。

在製定商業計劃時，您需要考慮職位空缺和突發支出的風險，並制定一個有足夠迴旋餘地的商業計劃。

即使您看到您認為不錯的房產，重要的是不要立即介入，而是將其與其他房地產投資（例如公寓和普通公寓）進行比較，然後做出謹慎的決定。