人們的印像是，液化石油氣（丙烷氣）的價格比城市燃氣高得多。
這是因為存在「免費出借住房相關設備」的不良商業行為。經濟產業省發布了液化石油氣價格透明化指南，並宣布了一項消除這種商業行為的政策。
這次，我們將概述禁止增加液化石油氣設備成本的措施，以及租賃業主應採取的措施。

為什麼液化石油氣比城市煤氣貴

根據自然資源和能源局的調查（2013財年），液化石油氣的價格是城市燃氣的1.86倍。
不可否認的是，由於運輸和安裝氣瓶以及為每扇門安裝燃氣管道和警報器相關的成本，液化石油氣的燃氣價格高於城市燃氣。
然而，僅憑這一點並不能解釋1.86倍的天然氣價格差異。

事實上，這種價格差異是由於液化石油氣產業增加設備成本的不良商業行為所造成的。

設備成本加成是多少？

液化石油氣費用由基本費用和根據燃氣使用量添加的消耗費組成，但根據物業的不同，可能會增加燃氣管道等設備費用。
如果設備是安裝液化石油氣所必需的，那也沒辦法，但我們也為與液化石油氣無關的住房設備提供服務（免費），例如空調、熱水器、送貨櫃、安全攝影機等。有電視監視器的對講機。在某些情況下，費用可能會加到液化石油氣帳單中。

出租業主可以免費安裝住房設備，因此曾有公開要求液化石油氣公司免費安裝空調和送貨儲物櫃的情況。作為銷售活動的一部分，液化石油氣供應商還具有透過增加免費安裝的設施數量來增加合約數量的優勢。
由於液化石油氣價格可以由服務商自由設定，即使加上這些設備成本，外界也很難理解，也沒有法律途徑來規範。

租戶是承受增加的設備成本的人。

當設備成本加到液化石油氣帳單時，租戶是受害最嚴重的人。
入住時未公開液化石油氣費用，入住後因租金過低而出現瓦斯費異常高的狀況。
大學合作社的調查發現，在某些情況下，液化石油氣費用的差異接近6,000日圓。

招租時揭露液化石油氣費率的情況並不常見，租戶也很難比較和考慮液化石油氣費率，因此他們只能支付入住後向他們展示的液化石油氣費率這被認為是價格大幅上漲的原因之一。

消除液化石油氣不良商業行為的措施

在這種情況下，在2023年7月召開的經濟產業省液化石油氣工作小組會議上，制定了使液化石油氣費率更加透明的措施。
預計新的處罰規定將會出台，看起來這將是一個非常有效的措施。

經濟產業省工作小組公佈的措施

根據經濟產業省公告，今後將強制明確液化石油氣收費的基本收費、計量收費、燃氣相關設備收費的明細，並製定相關規定。禁止增加與液化石油氣無關的設備成本。計劃修訂該部令。
據悉，他們將與相關部會和機構合作進行新的系統設計，目標是從2027年開始實施。

因此，先前因設備費用而居高不下的液化石油氣價格預計將大幅下降。

液化石油氣價格透明度的其他努力

租戶實際上無法選擇液化石油氣服務提供者，必須使用物業內安裝的液化石油氣並支付所收取的費用。入住前不披露液化石油氣費用的商業做法對租戶不公平。
因此，2021年，國土交通省向房地產公司和房地產相關組織發出要求，要求在入住前提供液化石油氣費率資訊。此外，經濟產業省也要求液化石油氣公司向出租物業業主和房地產管理公司提供液化石油氣費率資訊。
最新的措施不僅僅是簡單地索取信息，而是更深入的規定和處罰條款，因此液化石油氣行業和租賃業主面臨著採取應對措施的壓力。

部級法令修正案對出租業主的影響

修訂後的部令的具體內容預計將在未來明確，但禁止增加無關設備成本可能會對租賃業主產生相當大的影響。
如果您擁有以前由燃氣帳單支付的空調或熱水器等設備，您可能需要與液化石油氣供應商討論這些設備將來會發生什麼情況。
此外，根據液化石油氣費率的設置，招聘可能會受到影響，在某些情況下，您可能必須考慮更換液化石油氣供應商。

設備成本可能增加

如果禁止不合理的設備成本增加，租賃業主現在將必須支付服務安裝的設備費用。
從某種意義上說，一切都恢復正常，但最大的問題是增加的成本能否反映在租金上。
在設定租金時，你需要考慮如何應對，同時考慮週邊的租金市場，但在最壞的情況下，租金可能保持不變。
此外，由於液化石油氣公司將無法透過瓦斯費收回其目前安裝的設備的成本，因此預計他們將與租賃業主協商以彌補差額。儘早與液化石油氣供應商討論措施是安全的。

液化石油氣費率的價格競爭力影響租戶招募

未來，液化石油氣價格資訊的公開將會越來越多，對是否存在不公平漲價的審查也可能會更加嚴厲。
當租戶選擇物業時，液化石油氣收費高低是一個主要決定因素。
如果發生這種情況，液化石油氣價格就會出現價格競爭，如果價格不下降，您將不得不考慮更換液化石油氣供應商。

根據合約細節，更換天然氣公司可能會受到懲罰。

更換液化石油氣供應商時，您需要仔細檢查當前的合約詳細資訊。有時，客戶在解除合約時會被收取高額違約金，造成麻煩。由於增加設備費是商業慣例，如果輕易取消合約就會出現問題，因此似乎經常包含違約金條款。
房產越大，取消合約時的麻煩就越大，因此最好提前諮詢律師等專家。

及時採取行動，同時關注未來趨勢

由於禁止增加設備成本的政策最近才公佈，許多人可能會等待具體措施的推出。

首先，您需要與液化石油氣供應商討論未來前景，並重新制定業務計劃，其中包括審查（或保持不變）液化石油氣費率、設備成本和租金。距離修訂後的部令生效還有一段時間，請保持冷靜。