房地產管理涉及風險。為了進行穩定的房地產管理，需要事先了解如何控制風險，有哪些方法可以規避風險。

這次我們就為大家介紹一下房產管理的風險以及如何規避。

房地產管理中的風險概念

當房地產管理面臨風險時，事後的因應措施是有限的。
尤其是當災難造成重大損失時，未來的業務狀況將會發生很大的變化，這取決於您的預防措施是否到位。
穩定管理的第一步是盡可能採取主動措施，而不是事情發生後才考慮對策。

現在，讓我們仔細看看其中存在哪些風險。

空缺風險

房地產管理最大的風險是空置風險。這是與每月收入直接相關的風險，當空置率上升時，必須立即考慮對策。
您採取的對策將取決於職缺增加的原因。如果不加以控制，空置率幾乎永遠不會改善，因此首先考慮以下原因。

租賃市場的變化

週邊地區的市場租金可能會在你不知不覺中下降，搬出後你可能無法以相同的租金重新招募。您可以在搜尋網站等上查看您要找的房產的市場租金，因此有必要檢查您擁有的房產的租金與市場價格是否有差異。

再開發等導致的人流變化

由於鄰近車站的重建或因時刻表修改而改變特快列車停靠站等原因，人潮可能會改變。
你的房產所在區域的受歡迎程度會相對下降，房產供過於求的現象會變得明顯。降低租金的競爭開始了，結果，租金要價不再與市場價格相符。
人潮回歸的希望不大，需要盡快發現環境變化，採取減租、裝修等措施。

建築物老化

不可否認的是，隨著建築物的老化，空置的情況變得更有可能出現。
然而，透過適當的管理、清潔和改造是可以填補空缺的。透過提前規劃您的財務，您將能夠透過節省額外資金來靈活應對，以便您可以在設備老化時更新或翻新設備。

租戶麻煩風險

租戶糾紛也是典型的房地產管理風險之一。問題主要在管理公司的支持下得到解決，但如果解決時間過長，空置率就會上升。

提前與管理公司就如何處理這種情況達成一致非常重要。

拖欠租金的風險

由於租戶信用下降而導致拖欠租金的風險是任何房產都可能發生的風險。
最終，您將被要求取消合約並搬出，但在此期間您仍然存在無法收取租金的風險。
透過租金擔保、向擔保公司轉租等方式可以規避風險，但需仔細審查擔保費金額是否適當。

噪音故障風險

典型的噪音問題包括學生公寓和公寓半夜聚會產生的噪音，以及家庭中孩子跑來跑去的地板噪音。

如果你住在公寓大樓裡，這種情況並不少見，所以最好考慮如何處理它，例如提前創建一份應對手冊。管理公司對於業主和管理公司應參與的程度可能有不同的看法。這也應該事先相互確認。

意外財產險

我們不能否認因租客自殺等原因導致該財產成為意外財產的風險。
由於需要在重要事項中說明該財產為意外財產，因此可能難以填補空缺。有時您可能需要減少租金。

建築物維修風險

與建築物維修相關的風險往往會導致大量費用，有時甚至成為影響企業生存的風險。
如果建築物因大規模災害等突發原因需要修復，會影響居民的安全，需要立即採取行動。

此外，將更新設備和定期建築維修的成本納入您的財務計劃，並有計劃地進行維修和更新，您可以避免增加維修風險。

災害風險

近年來，不僅因地震，也因暴雨和洪水而遭受破壞。
即使在遠離河流的城市地區，也需要保持一定程度的警惕，因為存在內陸洪水的風險。

規避大規模災害風險首先要在投資前研究一個地點是否容易遭受災害。應透過收集災害圖、過去洪災損失、地面沉降和地面液化風險等資訊來分析災害風險，並作為投資決策的材料。
不過，您仍然需要做好防災準備，因此可以考慮購買財產保險以防萬一。

設備更新風險

特別是在購買二手房產時，可能需要在短時間內更新附屬設備。

此外，設備可能會意外損壞。如果更新設備的成本大大超出計劃，您的現金流量將會出現虧損。
根據標準設備更新周期制定計劃，可以預測未來的支出，應對突然的更新而不必驚慌。

如何規避並應對房地產管理風險

房地產管理風險既有可預測的風險，也有不可預測的風險。空置風險和建築物惡化風險可以在一定程度上預測損失程度，因此應將這些因素納入您的財務計畫中。

另一方面，颱風、大規模火災、大地震等風災和水災造成的損失何時發生、損失程度如何，是難以預測的。考慮透過保險和擔保來應對此類風險是個好主意。

慷慨的財務計劃

在房地產管理中，慷慨的財務計劃和強調現金流的管理是最重要的風險應對措施。
在存在一定風險的前提下制定財務計劃，例如空置風險和修復風險。

重要的是要留出將來可能花費的資金並避免不必要的花費。

保險/擔保參與

居民自己為因火災或自然災害造成的財產損失購買火災保險，但業主自己為業主擁有的部分損壞（例如建築框架、屋頂損壞或漏水）購買火災保險。

其他特殊條款包括賠償因建築物造成的第三方傷害的責任保險、發生事故時租金減免的賠償保險以及因火災或風暴/洪水損壞而必須修理建築物的期間的保險. 有多種類型的補償可供選擇，例如租金保證保險，因此您可能也需要考慮這些。

與可靠的合作夥伴進行房地產管理

為了實現穩定的房地產管理，需要擁有許多案例經驗的專家的建議。
在風險發生之前採取措施是個好主意，例如向財務規劃師或稅務會計師諮詢現金流和稅務相關事宜，或定期檢查您的建築物並在損壞較小時進行修復。這一點很重要。

在專家的支持下管理房地產是成功的捷徑。