學習房地產管理

代表發言人

「代位權」的縮寫。在管理運作中，當租戶拖欠租金時，管理公司會要求租金債務擔保公司支付拖欠金額。這稱為“請求代表”。這與「代表發言」不同，「代表發言」是代表別人發表意見。

立館

建築管理公司的縮寫。
不知道這是否是一個通用名稱，但它經常在 Conspirit 中使用。
用法範例：“該房產的施工管道在哪裡？”

短普拉 (tan-pura)

「短期優惠利率」。總的來說，它通常縮寫為“tanpura”。
金融機構向最好的企業放款時的「最佳貸款利率=最優惠利率」中，
指貸款期限在一年及以下的貸款。
長期優惠利率是貸款期限為一年或一年以上的貸款。

使用房屋貸款和收入房地產貸款時的利率，
通常與最優惠利率掛鉤。
一般來說，短期貸款的利率波動比長期貸款更為平緩。
通常，利率的高度是短期價格<長期價格，
目前，由於利率仍較低，殖利率曲線出現倒掛。

丹新

貸款附帶團體信用人壽保險。
當債務人死亡時，剩餘債務由保險公司支付的製度。貸款利率中會增加相當於保險費的金額。
從交易員到銀行代表，這些縮寫幾乎被視為理所當然。

喬普拉

“長期優惠利率”的縮寫。
金融機構向最好的企業放款時的「最佳貸款利率=最優惠利率」中，
指貸款期限為一年及以上的貸款。

緊接著長期信用銀行動向的瑞穗銀行和各大信託銀行每月都會發布資訊。
以瑞穗銀行為例，根據其發行的五年期債券的殖利率，
該決定是根據市場利率趨勢做出的。

基本上，長期貸款風險更大，所以
長期貸款的利率高於短期貸款（遠期收益率）。

租賃合約

業主和租戶之間交換的「租賃協議」的縮寫。
列出月租、期限、租賃條件等。
無論企業或金融機構如何，通常都會使用縮寫。在買賣二手房時，這是一份非常重要的文件，因為實際租金只有在最終確認後才能確定。

租賃管道（chin-kan）

中介

坪丹

取消抵押貸款 (teitoken-no-massho)

取消已在待售房產（按原樣）設定的抵押。
當然，在出售房產時，賣方的貸款仍然是不可能的，因此買方用購買價格來償還銀行貸款，同時取消抵押貸款。
從您向銀行報告併申請出售（=一次性還款）到實際刪除可能需要幾週的時間，因此在購買或出售二手物品時請務必檢查這一點。

折現現金流法

折現現金流的縮寫，是計算房地產價格的評估方法之一。它屬於資本化方法的一種，透過將房地產擁有期間賺取的收入和銷售收益折現到其現值來計算。金融機構經常在貸款評估中使用它，因為它允許增加風險，並且能夠考慮未來價值，而不是簡單地返還利潤。了解一下絕對沒有什麼壞處。

死十字

在房地產投資中，“貸款本金償還金額超過折舊費用的情況。”貸款本金償還是費用，但不計入費用；相反，折舊不是費用，但計入費用。如果一段時間後出現這種情況，即使公司帳面上是獲利的，但現金流也會出現虧損，管理變得困難。據說這是該公司破產的原因之一。

東京規則

俗稱《租賃房屋糾紛預防條例》。它通常也被稱為東京規則。
2004年10月東京都頒布的《東京都房屋租賃糾紛防止條例》。
這些規定是為了防止搬出時將房屋恢復原狀、繳納保證金、支付修理費用等麻煩。
租賃合約時規定了明確的解釋義務。
之所以被稱為“東京規則”，是因為東京是第一個在全國範圍內推行這一規則的國家。
目前，具有相同效力的法令正在全國實施。
一般規則是業主對老化惡化和正常磨損負責，租戶對故意疏忽負責。

認證副本

經認證的登記冊副本。通常省略。
包含房地產權利、位置、土地面積等某些資訊的文件。
目前可在線上取得。很方便。