學習房地產管理

薩線

無法重建（saiken-fuka）

該術語在 CONSPI 中用於指稱「不可重建」。顧名思義，這是不能建造新建築物的土地。這主要是由於《建築標準法》規定的「違反道路通行義務」。由於融資困難、出售困難、無法重建等困難，價格往往較低。業餘愛好者最好遠離。

薩布里（薩布里）

轉租合約的縮寫。這是指“轉租協議”，其中從業主那裡租用房間的租戶成為房東並將其出租給第三方。
就創收房產而言，大多數情況下，租賃管理公司會出租和轉租該房產，從而形成一種「租賃擔保」或「租金擔保」的形式。因此，轉租通常與租金擔保同義使用。

剩餘（贊吉）

“剩餘的物體。”它的使用範圍很廣，但通常用於家庭用品留在室內的情況。當居民在夜間逃走或死在室內時，人們會提出諸如「還有剩餘物嗎？」之類的問題。轉租合約的縮寫。這是指“轉租協議”，從業主租用房間的租戶成為房東，並將其出租給第三方。
就創收房產而言，大多數情況下，租賃管理公司會出租和轉租該房產，從而形成一種「租賃擔保」或「租金擔保」的形式。因此，轉租通常與租金擔保同義使用。

都市化地區

根據城市規劃法指定的城市規劃區域的分類之一。
「已經形成城區的地區
它被定義為「有重點、有計劃地推進城鎮化的地區」。

粗略地說，這是一個可以建造建築物的區域。
在都市化區域內，總是指定一個「使用區」。
另一方面，「都市化管制區」是「不能自由建造建築物的區域」。

獨立控制（Jishukan）

自我管理的縮寫（但省略了「ri」一詞）。
我們不會將任何與樓宇管理相關的工作外包給樓宇管理公司。
由管理協會（所有者）進行的一種管理形式。
有一些房產得到了很好的照顧並且表現良好。
就創收型房地產而言，幾乎沒有業主實際居住在那裡，因此
對創收財產進行自我管理時要小心。
很多情況下，重要的註釋都沒有準備好，因此很難檢查維修歷史和未支付管理費的情況。

收益回報（shuuekikangen）

顧名思義，它是「用創收性房地產的租金計算得出的評估值」。
根據目標房產的當前租金或預期滿租租金，
●換成百分比的話…⇒●●●●如何換算成10,000日圓。
當然，佔用率高的房產更有可能被評估。

重理論

重要事項說明或房地產銷售中重要事項說明。
一份總結了簽署房地產合約時應注意和告知的事項的文件。
它主要由“正在交易的房地產”和“交易本身”組成。

重音（ju-cho）

正式名稱是《重要事項調查報告》。
必須由建築物管理公司簽發並包含與建築物管理相關事宜的文件。
記錄管理費/維修儲備金金額、維修儲備金總額、大規模維修工作的歷史以及管理費拖欠情況等。
購買二手公寓時需要事先確認。
（不過，在中介交易的情況下，因未獲得認證等原因，仲介公司不出面的情況也不少。）

轉讓稅

房地產銷售（轉讓）所得收入=資本利得稅。
購買金額-銷售金額=如果有利潤，就要繳稅。請注意，住民稅也將同時徵收。
根據所有權期限是否超過5年，財產分為“長期轉讓”和“短期轉讓”，稅率也不同。
這裡需要小心，因為也涉及「帳面價值」（請詢問我們的工作人員如何計算）。

式園

它是“場地擴展”的縮寫，在房地產行業中通常被稱為“式園”。
基本上，它與“旗桿場所”的含義相同，您可能對這個術語更熟悉。
原則上，在城市規劃區內建造建築物時，必須遵守道路通行義務，但如果獲得建築審查委員會許可，則不適用。
（場地必須與建築基準法規定的寬度為4m以上的道路接觸2m以上）

雜項開支

累積（積山）

主要發生在買賣過程中的雜項費用，統稱為「雜項費用」。
除購買價格外的費用包括經紀費、印花稅票、登記費、火災保險費等。
使用融資時，需另行收取印花稅、手續費、擔保費。它通常在購買的第一年記錄為費用，因此不能在出售時從購買價格中扣除。

挫折

場地前道路寬度小於4m的，道路邊界必須自道路中心線後退2m。
如果該房產是近幾年才竣工的，那麼很可能會倒向建造。在購買土地和建造房產時，建築物可能無法按預期建成，因此請務必進行檢查。

研討會/網路研討會

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