学习房地产管理

代表发言人

“代位权”的缩写。在管理运作中，当租户拖欠租金时，管理公司会要求租金债务担保公司支付拖欠金额。这称为“请求代表”。这与“代表发言”不同，“代表发言”是代表别人发表意见。

立馆

建筑管理公司的缩写。
不知道这是否是一个通用名称，但它经常在 Conspirit 中使用。
用法示例：“该房产的施工管道在哪里？”

短普拉 (tan-pura)

“短期优惠利率”。总的来说，它通常缩写为“tanpura”。
金融机构向最好的企业放贷时的“最佳贷款利率=最优惠利率”中，
指贷款期限在一年及以下的贷款。
长期优惠利率是贷款期限为一年或一年以上的贷款。

使用住房贷款和收入房地产贷款时的利率，
通常与最优惠利率挂钩。
一般来说，短期贷款的利率波动比长期贷款更为平缓。
通常，利率的高度是短期价格<长期价格，
目前，由于利率仍然较低，收益率曲线出现倒挂。

丹新

贷款附带团体信用人寿保险。
当债务人死亡时，剩余债务由保险公司支付的制度。贷款利率中会添加相当于保险费的金额。
从交易员到银行代表，这些缩写几乎被视为理所当然。

乔普拉

“长期优惠利率”的缩写。
金融机构向最好的企业放贷时的“最佳贷款利率=最优惠利率”中，
指贷款期限为一年及以上的贷款。

紧随长期信用银行动向的瑞穗银行和各大信托银行每月都会发布信息。
以瑞穗银行为例，根据其发行的五年期债券的收益率，
该决定是根据市场利率趋势做出的。

基本上，长期贷款的风险更大，所以
长期贷款的利率高于短期贷款（远期收益率）。

租赁合同

业主和租户之间交换的“租赁协议”的缩写。
列出月租、期限、租赁条件等。
无论企业或金融机构如何，通常都会使用缩写。在买卖二手房时，这是一份非常重要的文件，因为实际租金只有在最终确认后才能确定。

租赁管道（chin-kan）

中介

坪丹

取消抵押贷款 (teitoken-no-massho)

取消已在待售房产（按原样）设定的抵押。
当然，在出售房产时，卖方的贷款仍然是不可能的，因此买方用购买价来偿还银行贷款，同时取消抵押贷款。
从您向银行报告并申请出售（=一次性还款）到实际删除可能需要几周的时间，因此在购买或出售二手物品时请务必检查这一点。

贴现现金流法

贴现现金流的缩写，是计算房地产价格的评估方法之一。它属于资本化方法的一种，通过将房地产拥有期间赚取的利润和销售利润折现为其现值来计算。金融机构经常在贷款评估中使用它，因为它允许增加风险，并且能够考虑未来价值，而不是简单地返还利润。了解一下绝对没有什么坏处。

死十字

在房地产投资中，“贷款本金偿还金额超过折旧费用的情况。”贷款本金偿还是费用，但不计入费用；相反，折旧不是费用，但计入费用。如果一段时间后出现这种情况，即使公司账面上是盈利的，但现金流也会出现亏损，管理变得困难。据说这是该公司破产的原因之一。

东京规则

俗称《租赁房屋纠纷预防条例》。它通常也被称为东京规则。
2004年10月东京都颁布的《东京都住房租赁纠纷防止条例》。
这些规定是为了防止搬出时将房屋恢复原状、缴纳保证金、支付修理费用等麻烦。
租赁合同时规定了明确的解释义务。
之所以被称为“东京规则”，是因为东京是第一个在全国范围内推行这一规则的国家。
目前，具有相同效力的法令正在全国范围内实施。
一般规则是业主对老化恶化和正常磨损负责，租户对故意疏忽负责。

认证副本

经认证的登记册副本。通常省略。
包含房地产权利、位置、土地面积等某些信息的文件。
目前可在线获取。很方便。