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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第17集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

即使在冠状病毒大流行期间，公寓价格仍在继续飙升。
尽管如此，询问似乎很强烈，许多人可能正在考虑购买。

那么，这次我们就来说说贷款，大多数人在购买房产时都会使用贷款。
这是一个关于如何偿还贷款的基本故事。

本主题还涉及购买房地产以获取收入时的抵押贷款，因此请查看基础知识。

贷款类型

贷款根据还款方式分为两种。
有“本息均等法”和“本息均等法”两种。
虽然只有一个字母的差别，但是内容却相差很大，我们逐一看一下。

什么是本息均等法？

首先是“等额本息法”。
不是有很多人通过这种方式获得公寓融资或住房贷款吗？

顾名思义，等额本息法是指借款金额=本金，并等额偿还借款金额产生的利息的方法。
其独特之处在于每月还款额保持不变。

极端来说，如果贷款期间利率不变，首次还款金额和30年后的还款金额将是相同的。

因此，由于还款金额是固定的，制定还款计划也比较容易，很多人都采用这种还款方式。

在购买一般收益财产时，非银行机构通常采用本息均衡法。

但还款金额不变，意味着当利率上升时，是通过改变同额本金和利息的比例来进行调整的，所以在极端情况下，如果利率大幅上升，大部分还款金额会下降。可能最终会变成兴趣。这种情况下，本金不会减少，还款时有可能一次性还款，请注意。

什么是等主法？

其次是“等主法”的特点。
这是一种将相当于借款本金的金额在还款期内平均分配，然后根据余额在该金额上加上利息的还款方式。
本金余额对应的利息金额会加到每月还款金额中，因此随着余额减少，利息金额也会减少。

其特点是还款初期的还款金额最高，以后的还款金额随着时间的推移而减少。

每个月的本金还款金额是相同的，但利息的还款金额根据贷款余额的不同而不同，因此每月的还款金额会有所波动。

与等额本息还款相比，首期还款负担会更大，还款比例等条件也会提高，因此贷款金额会比等额本息还款低。
另一方面，由于本金部分减少得很快，因此当本金相等时，总支付金额要小得多。

让我们来说明一下

了解了各自的特点后，让我们对两者进行说明。

左图显示“本息相等”。
刚开始还款时，利息部分远大于本金，并且本金部分逐渐增加。

另一方面，在右图“本金均等化”中，本金部分在还款结束之前保持不变，并用近似矩形表示。

我们经常看到关于“哪个更好”的争论，但如果我们认为较低的总还款额是“一笔划算的交易”，那么等本金法就是赢家。不过，总体思路是根据自己的生命周期和计划来选择。

选择贷款还款方式非常重要，所以如果您正在考虑买房，请在做出选择之前仔细研究。

了解房地产管理

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