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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第30集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

今天，我想谈谈“无法重建的财产”。
无法重建的房产收益相当高，但实际情况是怎样的呢？这就是故事。

什么是不可重建的财产？

不可重建的房产，顾名思义，就是不能拆除现有房产并建造新建筑的房产。

这与《建筑标准法》规定的访问义务有关。
道路接触义务是指“建造建筑物时，土地必须与宽度为 4 m 或以上的道路相邻至少 2 m。”

这是为了让消防车、救护车等紧急车辆顺利通行而制定的规则，可以说是保护城镇免受灾难意义上的逻辑规则。

问题是，“那么你为什么现在要建造它，”即使你还没有履行这种访问义务？
这是因为《建筑标准法》于1950年生效，《城市规划法》于1968年生效，因此在被指定为城市规划区之前建造的建筑物最终没有履行其通行权义务。它变成了。

无法重建的属性的主要示例

让我们看一下无法重建的一些主要房产示例。

A 的土地根本没有连接到任何东西。
B地块虽然有道路通向，但道路宽度不足2m，不符合条件。
C地块虽然有超过2m的道路入口，但其入口的道路宽度不足4m，因此根据建筑基准法不属于道路。

从广义上讲，我认为有很多类似上述的模式。

为何无法重建的房产收益率如此之高？

那么，为什么无法重建的房产收益率那么高呢？这就是故事。
不难想象，如果无法重建，土地的抵押价值就会很低。
因此，由于购买时获得融资的门槛极高，售价自然会很低。

从租客的角度来看，即使路况有点差，也不会对他们的生活造成太大的阻碍，所以如果地段好，租金应该不会有什么差别。

另一方面，从业主的角度来看，价格被压低是因为收购门槛极高，收益率也必然很高。

到底什么是不可重建的财产？

那么，究竟发生了什么……？总之，我认为除了经验丰富的房东之外，任何人都不应该轻易尝试。

诚然，该物业地段好，收益高，但绝对是老楼，而且禁止改建、扩建、改建，管理起来相当困难。

即使改造成停车场或物资存放区，车辆也难以进入，而且即使要改造，道路较差也导致废旧物资、材料进出困难，造成高成本。费用。马苏。

此外，推荐无法重建的房产的销售宣传之一是，您可以通过出售或购买邻近的土地来获得资本。

如果谈判顺利那就太好了，但即使你想卖，邻近土地的业主也知道除了你自己很难找到买家，所以很有可能你会被迫购买。以低廉的价格。
购买土地时，您知道您的土地对于将其变成土地至关重要，因此您很有可能获得高价。

如果这是一个生死攸关的游戏，我不会阻止你，但如果你按逻辑思考的话，
老实说，对于无法重建的房产过于掉以轻心可能是危险的。

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