当你听到“租赁”这个词时，很多人可能会想到汽车和复印机，但租赁这个词也用于房地产租赁。
这次我们就为大家介绍一下房地产行业选择租赁代理商时的具体业务内容以及需要考虑的要点。
租赁的质量直接关系到盈利能力，所以一定要牢记在心。

什么是租赁业务？

房地产租赁业务是指为租赁房产招募租户并提供支持直至其入住的业务。
尤其是在房地产行业，常指为商业建筑、商业设施、购物中心寻找租户的工作。

然而，租赁业务不仅仅是处理租赁经纪合同。
我们提前进行市场调查，找出什么样的租户对租赁管理有效，并选择符合商业设施概念的租户，以创造和谐的整体租户构成。工作涉及广泛的策划和销售活动。 ，因此所需的知识和经验是广泛的。

与物业管理的区别

物业管理是一个指类似类型工作的术语。
物业管理是泛指租赁管理，包括租户招募、合同管理、日常建筑管理、租金计费以及租赁期间的其他行政工作。

从广义上讲，物业管理可以理解为包括租赁业务。
然而，近年来，房地产管理变得更加复杂和专业，因此租赁管理（LM）和物业管理（PM）往往被分开考虑。

租赁业务内容

租赁运营分为三个阶段：招租前的营销运营、招租、签约/入住支持。
在经营商业地产时，重要的一点是如何提前进行营销调研。

位置/建筑概念分析

说到商业地产，你招募的租户类型会根据是车站前的商业建筑、路边综合体还是郊区的大型商业设施而有所不同。

此外，很多情况下概念是在设施设计阶段就制定出来的，租户的招募也必须符合这个概念。
租赁首先要了解地点和建筑物的特征。

客户目标设定与分析

下一步是设定客户目标。客户目标与位置有很大关系。
如果是时尚闹市区的商业大楼，可以选择以服装或杂货为主的租户，如果是上班族较多的餐饮大楼，则可以选择大型的居酒屋连锁店。
我们根据商业建筑和商业设施的特点来决定使用该设施的顾客。

规划和向租户销售

在了解该设施的特点后，我们向潜在的租户公司进行销售，并在房地产信息网站上刊登招募租户的广告。
作为租户，我也关心其他租户是什么样的。
对于顾客来说，与类似的商店竞争是禁忌，并且往往会避免租户不符合公司理念的建筑物。
租赁官员充当业主和租户之间的整体协调员。

合同程序/开业支持

一旦确定租户，业主将确认并协商租赁条件并签订租赁合同。
在某些情况下，我们甚至可以支持您安排室内装饰和设备，直到商店开业。

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