感谢您访问我们。
这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第34集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

今天，作为“销售说●●系列”的一部分，我们要讲的是“销售说房地产是老年的养老手段”。
我会尝试更深入地挖掘。

“有助于养老金”这句话的真正含义

“成为养老金措施”这句话的意思很简单，所以理解为可以购买房地产并赚取租金收入是没有问题的，这将是养老金之外的收入。

那么，我们要深入探讨的是，为什么我们敢于谈论遥远的未来的“退休金措施”。

这里的关键点是，大前提是有一个注释说“如果你全额还清贷款。”
换句话说，更准确地说，我们是说，“如果您全额还清贷款，您将获得除养老金之外的收入。”

另一方面，这也可以说是“现金流不会立即出现”的同义词。

首先，如果购买后能立即拿到现金，就没有必要表达“退休金措施”之类的东西。
特别是在公寓的情况下，大部分购买价格由贷款支付，并且可以用零或非常接近于零的自有资金来购买该产品。

如果您购买的销售价格与市场不符，贷款金额将按比例增加。
不管利率有多低，每月的还款额也会很大，所以你的每月余额不可避免地会有点正，零，或者如果你不擅长，那就是负。

引入“退休金措施”一词是为了转移人们对声称是投资但不产生现金流的结构的注意力。

现金流反向=不是投资

最近，我经常在 YouTube 上看到房地产投资者，其基本理念是“任何每月现金流量为负的东西都不是投资。”

能够用融资来购房无疑是房地产的强项。
但说实话，我无法接受产生现金流需要全额还款，而且还需要很长时间才能完成还款。

在如此长的一段时间内，市场状况以及租金和维护成本等现金流因素预计会发生变化，因此30年或35年后能否达到预期结果尚不得而知。

有用的贷款用途示例

相反，这是一个客户发现这是一个有用的贷款方式的例子。他用贷款购买了一套新建的公寓。贷款期限是10年。如果扣除运营和维护成本，每月租金还清贷款，每月可以得到8万日元。还有一些人采取了兑现强势日元的方式。

乍一看，套现金额很大，但店主表示，“从购买之日起10年内，你不太可能失去工资收入，所以你可以承受每月最多10万日元的套现”那个时期。
另一方面，其缺点是还款期限不可预测，为30年以后。
所以，如果我们能够在10年内实现无债，并且管理成本或维修储备金不会大幅增加，租金不会大幅下降，我不认为这10年的套现是浪费。”确实如此。

从结果来看，
每月现金8万日元×12个月×10年=960万日元
10年的固定税和都税约为50万日元，
10年以上的修复费用等约为30万日元
现金总计约1040万日元
您正在购买一套已有 10 年历史的公寓。

可以作为未来进一步融资的连带抵押品，而且涉案房产已经有10年历史了，价值仍然在2000万日元左右，所以如果你想动用你的资金，可以立即变现你也可以这样做。

这个故事可以通过多种方式来阅读。

从这个案例可以看出，这不仅仅是销售人员这么说的，而是考虑到你现在的年龄、购买目的，实际上只是一个35年后“退休金措施”的模糊路线图，和财务计划可以购买吗？我认为你自己仔细考虑一下很重要。

请有效利用您有限的预算和有限的时间。

了解房地产管理

如果你喜欢共谋官方频道还请您看一下。
请订阅频道并给我们高评价！
那么，这就是 Conspi PR！