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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第35集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

今天的话题是回答客户经常问的问题：“购买创收房产后我可以买房吗？”

关于住房贷款

当我们收到刚开始学习房产管理的人咨询时，经常会收到这样的问题。

当然，由于所有这些都是基于贷款购买的假设，所以我认为这是一个基本但非常重要的问题。

总之，诚实的答案是，有些情况可以购买，有些情况不能购买。

此前，即使你有提前贷款的收入类别，也有一个名为“Flat 35”的“购房安全网”。
之所以成为安全网，是因为在2020年4月体制改革之前，创收性房地产贷款和抵押贷款是完全分开的。

即使已有贷款，计算还款比例时也仅考虑Flat 35的贷款还款金额，年收入在400万日元以下的人，还款比例为30%，年收入400万日元以下的人，还款比例为30%年收入400万日元以上可以申请还款率高达35%的住房贷款。

但体制改革后，所有贷款的每年还款额都将被计算，并且如果有收益性房地产的优先贷款，审查将更加严格。

一点是，在这个计算中，单栋公寓贷款以营利为目的的情况下，是不计入每年还款额的，所以制度改革后，是以营利为目的的公寓。

购买收入房产后还可以买房吗？

现在，让我们回到主题。

当我浏览涉及这个主题的网站时，我发现有些网站建议“先买投资，然后买房”，而另一些网站则说“如果你不先买房，那就可以”这两种情况都出现在顾客说“我以后就买不到了”的情况下。

这也可以称为一种立场谈话，没有一个是绝对正确的答案。

只要融资涉及到筛选，毫无疑问，无论哪一个先到，都会相互影响。

有一种说法认为，先买收入比较好，因为按揭的年收入乘数设置得较低，而收入设置得较高，而且申请按揭贷款时，租金收入也计入年收入。这没有什么问题。

然而，无论理论计算多少表明你可以以后买房，它仍然不是100%真实的。
重要的是要综合考虑你的生命周期、职业和家庭，并决定优先考虑哪一个。

收入房地产销售人员的目的是在他们面前销售产品。
除非是100%的谎言，否则你应该可以自信地说：“即使买了投资公寓，你仍然可以买房子！”

所以，我就信以为真，结果导致我无法搬去和家人一起住，或者说我搬到大点的房子，带妈妈回家的计划也受挫了。即使出现这种情况，这并不意味着销售人员将承担责任。

逻辑思考并确定哪一个对您的生活更重要，最终将带来最满意的购买。

了解房地产管理

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